Nueva Gorgona

Sobre Nueva Gorgona:

Son 19.2 km² de costa pacífica dentro del distrito de Chame, a 79 kilómetros de la capital por la Interamericana, o sea, a cosa de una hora en carro si no hay tranque. Chame queda a cinco minutos hacia el este y Coronado a otros cinco hacia el oeste. Se sale de la vía por la entrada de Gorgona y se baja por la calle principal rumbo al mar; Royal Palm, una de las torres grandes, está a 3.3 kilómetros del cruce. El camino a Playa Malibú, en la desembocadura del río Chame, sigue sin pavimentar, así que el último tramo se hace despacio.

En el año 2000 vivían en el corregimiento 3,140 personas, en 2010 eran 4,075 y en 2023 llegaron a 4,945: alrededor de una quinta parte más en trece años, por encima del ritmo de todo el distrito. Después de Las Lajas, es el corregimiento con más gente por kilómetro cuadrado de Chame. El pueblo sigue mirando al mar: los pescadores salen desde el embarcadero al final de la calle de la playa, donde están la cooperativa de pescadores y los kioscos de comida. Para lo diario hay puesto de salud, algunos restaurantes, abarroterías y una ferretería; el súper grande, los bancos, el cine y el hospital están en Coronado. Desde 2008 funciona aquí Panama Coast International School, con enseñanza en inglés de prekínder a duodécimo grado, y a la hora de entrada y salida se forma tranque en la calle principal. A finales de 2017, además, el MIVIOT tenía casi listo un proyecto de 63 viviendas de dos recámaras para familias del lugar.

Antes de comprar hay que entender la costa. Cerca del embarcadero, el mar se ha ido llevando varias hileras de propiedades frente a la playa, y los muros y piedras que pusieron los dueños para frenarlo terminaron socavados o tapados por la arena. En el tramo de Playa Serena, hacia Coronado, los muros construidos delante de los edificios dejaron la playa casi sin arena seca en marea alta. El oleaje también pide respeto: SINAPROC iza la bandera roja en Playa Nueva Gorgona, incluido el sector de Canadian, cuando las corrientes arrastran bañistas. Los surfistas van a Malibú, una ola de fondo de arena en la boca del río, y quien camina sube el cerro Chame, detrás del pueblo, por un sendero que cruza terreno privado hasta una cima de unos 550 metros con vista a la ciudad, Taboga, Punta Chame y los cerros de El Valle.

La mayoría de los dueños son hogares de la ciudad con su segunda vivienda en la playa, junto a panameños que viven aquí de forma permanente. Los extranjeros, muchos jubilados, pesan bastante en algunos edificios, y Royal Palm en particular reúne una comunidad grande de habla inglesa. Las familias con hijos en edad escolar valoran tener un colegio internacional dentro del mismo corregimiento. También hay inversionistas que compran en torres que permiten estadías cortas y alquilan por noche en fines de semana y feriados.

Apartamentos en Nueva Gorgona:

Las torres se levantaron en pocos años. PH Bahía son dos torres de 28 pisos frente a Playa Serena, entregadas en 2009 y 2011; PH Biltmore, de 2010, tiene 15 pisos sobre la arena y solo dos apartamentos por planta; Royal Palm, de Empresas Bern, sumó en 2018 dos torres de 28 y 21 pisos; y Ocean Waves son las dos torres curvas cuyos últimos pisos tienen lofts y penthouses de hasta 445 m². Gorgona Oceanfront Tower, de ocho pisos y a menos de cien metros de la playa, es la alternativa de baja altura. Los tamaños van de los 70 m² de una y dos recámaras en Royal Palm, la puerta de entrada habitual a un edificio frente al mar, hasta tres recámaras de 140 a 175 m² en pisos altos, con los lofts de Ocean Waves muy por encima del resto. Todo está bajo régimen de propiedad horizontal: se compra la unidad más una cuota parte de piscinas, gimnasio y áreas verdes, y se paga una cuota de mantenimiento mensual por metro cuadrado, de alrededor de un dólar y medio en Bahía y Royal Palm. Verifique que el estacionamiento esté titulado o asignado a la unidad que compra y pregunte cómo ha subido la cuota desde que se entregó el edificio.

Casas en Nueva Gorgona:

El mercado de casas es más pequeño y más variado. Sobre la calle principal y sus transversales hay casas de tres y cuatro recámaras con piscina en lotes de 800 a 1,200 m², muchas usadas como casa de fin de semana. En Playa Malibú, las casas de playa ocupan lotes de unos 1,000 m² frente a la boca del río, y en el tope del mercado hay algunas propiedades de más de una hectárea y terrenos frente al mar que se venden con varias casas ya construidas. También salen a la venta casas sencillas del pueblo, de familias que llevan generaciones aquí. Sea cual sea, pregunte de dónde sale el agua y si hay pozo, porque Gorgona aparece una y otra vez en los avisos del IDAAN sobre comunidades de Chame sin suministro.

Terrenos y Lotes en Nueva Gorgona:

Para construir, el punto de partida son los lotes de unos 600 m² en Villas del Pacífico, un residencial cerrado tierra adentro, cerca de Coloncito. En el pueblo salen lotes de 1,000 a 1,800 m² a un lado de la calle principal, y cerca de Playa Gorgona hay globos de unos 5,000 m². Un lote frente al mar en Playa Malibú, de 1,000 a 1,150 m², cuesta varias veces lo que vale uno en Villas del Pacífico. Hacia el interior, en Coloncito, también hay fincas de varias hectáreas. Si busca terrenos en venta en Nueva Gorgona cerca del mar, visite el lote con marea de aguaje, no un mediodía de mar tranquilo.

Alquileres en Nueva Gorgona:

Alquilar a largo plazo aquí es tomar un apartamento amoblado en alguna torre o una casa en el pueblo, por mes o por año; lo hacen extranjeros residentes y familias que quieren vivir la playa antes de comprar. Los alquileres de fin de semana y temporada se concentran en las torres: Royal Palm acepta estadías cortas y tiene administración en sitio para los dueños que alquilan por noche, y muchas unidades de PH Bahía se rentan igual. Si compra para alquilar, lea el reglamento del PH antes de ofertar, porque cada edificio fija sus propias reglas sobre estadías cortas, visitas y mascotas.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué reviso antes de comprar una casa o un lote frente al mar en Nueva Gorgona?

  Lo primero es la línea de costa, no los papeles. El mar ya se llevó varias hileras de propiedades cerca del embarcadero, así que vaya al lote en marea alta de aguaje, revise si el muro aguanta y averigüe cuánto ha avanzado el agua en los últimos años. La playa es un bien de uso público en Panamá, de modo que el título no llega hasta la arena. Después saque en el Registro Público la certificación de la finca, compare la superficie con el plano aprobado y confirme que ese plano describe el terreno que de verdad queda en pie.

• ¿Puedo alquilar mi apartamento por noche?

  Depende del edificio. Royal Palm permite estadías cortas y tiene administración en sitio para manejarlas, y en PH Bahía los alquileres por noche son frecuentes, pero cada PH tiene su propio reglamento. Pídalo, junto con las actas de las últimas asambleas de propietarios, antes de comprar contando con esa renta.

• ¿El agua llega todos los días?

  No siempre. Gorgona figura en la lista cada vez que el IDAAN anuncia cortes en Chame, y en los años secos el río que abastece la potabilizadora del distrito ha bajado tanto que hubo que construir un dique para mantener la toma. Las torres tienen tanques de reserva; en una casa, pregunte por el tanque, la bomba y si hay pozo propio.

• ¿Es segura la playa para bañarse?

  En días tranquilos sí, pero el oleaje puede ponerse fuerte y las corrientes han arrastrado a bañistas. SINAPROC coloca bandera roja en Playa Nueva Gorgona cuando el mar está bravo y su personal vigila la playa en fines de semana largos y feriados. Para el baño diario de los niños, la piscina; el mar, mirando antes la bandera.

• ¿Se puede vivir en Nueva Gorgona todo el año?

  Sin problema, para ser un pueblo de playa. En Coronado, a cinco minutos, están el súper, los bancos, el hospital y el cine; la ciudad queda a una hora por la Interamericana; y Panama Coast International School está dentro del corregimiento, con clases en inglés hasta duodécimo grado.