Tocumen

Sobre Tocumen:

Tocumen ocupa el extremo oriental de la mancha urbana de la capital, con Las Mañanitas y Don Bosco hacia el oeste y la 24 de Diciembre hacia el este. Casi todo el movimiento pasa por dos vías. Por el norte corre la Avenida Domingo Díaz, la Vía Tocumen de siempre, que es la salida principal hacia el este del país; por el sur, el Corredor Sur termina en el aeropuerto después de su recorrido desde Punta Pacífica y el centro bancario. La Línea 2 del Metro va sobre la Domingo Díaz hasta Nuevo Tocumen y empalma con la Línea 1 en San Miguelito. Desde el 15 de marzo de 2023, además, un ramal de dos kilómetros sale de la estación Corredor Sur hacia las estaciones ITSE y Aeropuerto, de modo que a las terminales también se llega en tren.

Antes del aeropuerto aquí no había pueblo. A comienzos de los años cincuenta, familias del interior empezaron a instalarse alrededor de la obra, y el corregimiento se creó por el Acuerdo Municipal n.º 70 del 23 de junio de 1960. Todavía en 1972 Tocumen era un caserío de campesinos con pocas calles; las barriadas de bajo costo llegaron después y no han dejado de llegar. En 2002 la parte oeste se segregó para formar el corregimiento de Las Mañanitas, y aun así la población pasó de unos 75 mil habitantes en 2010 a casi 90 mil en el censo de 2023. Las fiestas patronales son en honor a San Antonio de Padua, cada 13 de junio.

El nombre se asocia de inmediato con el aeropuerto, que es el hub de Copa Airlines; la aerolínea empezó a operar desde la nueva Terminal 2 en 2022. Para los terrenos que rodean las terminales se ha presentado una zona de carga y logística bajo el régimen de zona franca. Sobre el Corredor Sur y la Domingo Díaz hay parques de galeras como Tocumen Commercial Park, que alquilan espacio para almacenaje y distribución. El Instituto Técnico Superior Especializado, una institución pública abierta en 2019, tiene su campus en la Domingo Díaz, y el corregimiento cuenta con centro de salud, sucursales bancarias y una larga lista de escuelas oficiales y particulares.

El terreno es bajo y plano, y desagua por el río Tocumen hacia los manglares de la bahía de Panamá. Eso pesa a la hora de comprar. Un estudio que hizo la Alcaldía con el Banco Mundial encontró que la cobertura de manglar en la cuenca del río Tocumen se redujo en un 60 % entre 2000 y 2015, lo que aumenta el riesgo de inundación para el aeropuerto y las comunidades vecinas; con aguaceros fuertes, el río se ha desbordado cerca de Villa de la Siesta. Las calles más cercanas a las pistas, además, conviven con el ruido de los aviones. Quienes compran son sobre todo familias panameñas que buscan su primera casa con patio, a precios que los corregimientos céntricos ni se acercan a ofrecer.

Casas en Tocumen:

La casa es el corazón del mercado. En las barriadas más antiguas, como La Siesta, una vivienda de dos recámaras y un baño en lote de 150 metros cuadrados está en la parte baja del rango de precios, aunque en la misma Siesta hay lotes de hasta 600 metros. En Villas de Santa Bárbara y Puertas del Este predominan las casas de tres recámaras en lotes de unos 200 metros cuadrados, muchas cercadas, con estacionamiento techado y una terraza ganada con los años. Cerca del aeropuerto y en los lotes grandes del Sector Sur aparecen casas de cinco o seis recámaras, algunas con piscina, que aun así se venden bastante por debajo del promedio por metro cuadrado de la ciudad. Lo más reciente son los conjuntos cerrados: Reserva Santa Fe combinó dúplex y casas desde unos 110 metros cuadrados detrás de una garita de seguridad. Entre las casas en venta en Tocumen las ampliaciones son muy comunes, así que compare lo construido con lo inscrito.

Apartamentos en Tocumen:

Los apartamentos son una porción mucho más chica de la oferta. Reserva Santa Fe sumó unidades compactas en PH de unos 62 metros cuadrados. Quien compra uno adquiere la unidad bajo propiedad horizontal: su porcentaje de las áreas comunes, una cuota de mantenimiento mensual y un reglamento que fija las reglas sobre alquiler y mascotas. Ojo con las torres que se anuncian como Tocumen en los alrededores de Plaza Tocumen, porque en realidad quedan en el corregimiento vecino de Don Bosco.

Alquileres en Tocumen:

En alquiler de largo plazo dominan las casas, desde viviendas de tres recámaras en Torremolinos, frente al aeropuerto, hasta casas familiares más amplias en La Siesta y Puertas del Este; la alternativa son los apartamentos de los conjuntos cerrados. Estar a pocos minutos de las terminales es el argumento de casi todos los anuncios. Una casa de tres recámaras aquí puede alquilarse por menos que un apartamento pequeño en los corregimientos del centro. Antes de firmar, pregunte si el agua y la luz quedan a nombre del inquilino y cómo le fue a la casa el último invierno.

Galeras y Terrenos Comerciales en Tocumen:

En Tocumen se cruzan el aeropuerto, el Corredor Sur y la Vía Tocumen, y ese cruce tiene un mercado inmobiliario propio. Tocumen Commercial Park, en el Corredor Sur con la Domingo Díaz, alquila galeras de unos 1,100 a 1,300 metros cuadrados con oficinas en mezanine, alturas libres de nueve a doce metros y rampas para contenedores, dentro de un complejo con tres garitas de acceso. Ofidepósitos Tocumen y otros complejos ofrecen bodegas más pequeñas, de unos cuantos cientos de metros, y de vez en cuando salen a la venta lotes comerciales planos y grandes a pocos cientos de metros del aeropuerto o de una estación del metro. Para cualquier local o galera en Tocumen, lo primero es revisar la zonificación y si el acceso aguanta tráfico de camiones pesados.

Preguntas frecuentes:

• ¿Una propiedad anunciada en “Tocumen” está de verdad en Tocumen?

  No siempre. Las Mañanitas fue parte de Tocumen hasta 2002, Nuevo Tocumen pertenece a la 24 de Diciembre y las torres de Plaza Tocumen están en Don Bosco, pero todas se siguen ofreciendo con el nombre de Tocumen. Pida el número de finca y confirme en el Registro Público el corregimiento y los gravámenes antes de comparar precios o firmar la promesa de compraventa.

• ¿Cuánto se oyen los aviones?

  Depende de la calle: de qué tan cerca quede de las pistas y de si está bajo la ruta de aproximación. Visite la casa temprano en la mañana y al anochecer, no solo al mediodía, y escuche con las ventanas abiertas.

• ¿Se inunda Tocumen?

  Algunos sectores sí. El terreno es bajo, el río Tocumen y sus quebradas atraviesan las barriadas, y con aguaceros fuertes el río se ha salido cerca de Villa de la Siesta. Pregunte a los vecinos si el agua ha llegado a la calle o a la casa, fíjese hacia dónde drena el lote y desconfíe de las casas que quedan más bajas que la calle.

• ¿Se puede llegar al centro sin carro?

  Sí. La Línea 2 del Metro recorre la Domingo Díaz y conecta con la Línea 1 en San Miguelito, y el ramal del aeropuerto une las estaciones ITSE y Aeropuerto con la estación Corredor Sur. En carro, el Corredor Sur es la ruta rápida hacia Punta Pacífica y el centro bancario, pagando peaje.

• ¿Puede un extranjero comprar casa en Tocumen?

  Sí. Tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño, y el título se inscribe en el Registro Público. En una casa, verifique que las ampliaciones y el muro perimetral coincidan con el plano inscrito, y exija el paz y salvo de inmueble y de servicios antes de cerrar.