Cabuya

Sobre Cabuya:

Cabuya ocupa la parte occidental del distrito de Parita. Al norte limita con Potuga; al este, con Portobelillo y otra parte de Potuga; al sur, con Los Castillos y Llano de la Cruz; y al oeste, con Llano Grande, que ya pertenece al distrito de Ocú. El cerro del Ojal, de 201 metros, marca el punto donde se juntan Cabuya, Llano de la Cruz y Los Castillos, y uno de los caminos de Los Higos sale en esa dirección. Los poblados se comunican con Potuga, Portobelillo y el resto del distrito por caminos de producción, que el MOP mantiene con conformación de calzada y material selecto compactado para que aguanten el invierno.

De lo que más se habla aquí es de la carretera. En 2025 el MOP licitó la rehabilitación del tramo Potuga–Cabuya–Portobelillo–París, de 16.57 kilómetros y con un puente vehicular nuevo, por un precio de referencia de B/.8 millones. París queda sobre la Carretera Nacional, así que esa vía es la que amarra a Cabuya y El Pedernal con la ruta principal de Azuero. En abril de 2026 los moradores de Cabuya, El Pedernal y Portobelillo seguían reclamando que empezaran los trabajos. Antes de cerrar trato por un lote, conviene recorrer el camino en pleno invierno.

El poblado de Cabuya es el más grande, con poco más de 400 habitantes en 2010; le siguen Los Higos, con unos 300, y El Pedernal, con algo más de 200. Potuguilla y La Barrera son caseríos de pocas decenas de vecinos. La población casi no ha cambiado en treinta años: 1,144 personas en 1990 y 1,136 en 2023. Hay una escuela bilingüe en Cabuya y escuelas en El Pedernal y Los Higos. En verano, El Pedernal y Potuguilla celebran sus fiestas con toros.

El terreno es bajo y ondulado, parte de la llanura aluvial que cubre casi todo el distrito, donde ningún cerro pasa mucho de los 200 metros; La Barrera está a unos 50. Es el lado seco de Azuero, y el verano largo manda en el uso de la tierra: el potrero se seca, y el pozo, el tanque de reserva, la cerca y la sombra pesan a la hora de elegir un terreno. Cuando vuelven las lluvias en mayo, los caminos de tierra se ablandan, y por eso el acceso cuenta tanto como el propio lote. Los lotes que salen a la venta tienen tamaño para una casa con patio, señal de que aquí compra quien va a construir su propia vivienda y no un promotor.

Casas en Cabuya:

Las casas de Cabuya son viviendas familiares a lo largo de los caminos de los cinco poblados, sobre todo en Cabuya y Los Higos, donde vive la mayoría. Lo normal es elegir entre una casa ya hecha en su propio lote y levantar una nueva en un terreno cercano. Antes de hacer una oferta, pregunte si la casa toma agua del acueducto rural o de pozo, y cómo se pone el camino en octubre. Confirme también que el lote coincide con la finca inscrita, porque la tierra repartida entre herederos no siempre se segrega en el registro.

Terrenos y Lotes en Cabuya:

Los lotes para vivienda rondan los 800 metros cuadrados y aparecen en la vía hacia Los Olivos y en la calle principal de Los Higos, con frente a caminos que mantiene el MOP. Lejos de los poblados, los terrenos en venta en Cabuya se abren en parcelas rurales más grandes, y en los corregimientos vecinos de Potuga y Los Castillos hay fincas ganaderas con pasto mejorado y pozos. En un lote para casa, lo que más pesa es el frente a un camino conformado y tener la línea eléctrica cerca. En un terreno grande, fíjese de dónde sale el agua en marzo, no en octubre, y recorra los linderos con los colindantes antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué poblados forman el corregimiento de Cabuya?

  Cabuya, Los Higos, El Pedernal, Potuguilla y La Barrera. Los dos primeros reúnen la mayor parte de la población, El Pedernal va detrás y los otros dos son caseríos pequeños. En la zona se le dice Cabuya de Parita, para no confundirla con otras Cabuyas del país.

• ¿Van a arreglar la carretera de Cabuya?

  El tramo Potuga–Cabuya–Portobelillo–París, con un puente nuevo, se licitó en 2025, y en 2026 los moradores seguían pidiendo que arrancara la obra. Mientras no esté terminada, valore cada lote por el camino que tiene hoy y no por el que se promete.

• Me ofrecen un lote cerca de Los Higos o El Pedernal solo con papeles de familia. ¿Qué reviso?

  Pida el número de finca y consúltelo en el Registro Público: lo que interesa es un título inscrito a nombre de quien vende, no derechos posesorios ni una herencia sin tramitar. Si el terreno está en el extremo oeste, asegúrese de que cae en Cabuya y no en Llano Grande de Ocú, porque cambia el municipio con el que tendrá que tratar. Haga medir los linderos en el sitio, ya que un pedazo sacado de una finca familiar más grande puede no coincidir con lo inscrito.

• ¿Puede un extranjero comprar en Cabuya?

  Sí. Un extranjero puede comprar propiedad titulada en las mismas condiciones que un panameño; la restricción constitucional aplica a las tierras cercanas a las fronteras, no al interior de Herrera. La compra se formaliza con escritura pública ante notario y su inscripción en el Registro Público.

• ¿Dónde quedan el hospital, los bancos y los comercios grandes?

  Para los trámites del distrito y las compras del día a día está el pueblo de Parita. Para hospital, bancos y comercios grandes, la gente va a Chitré, cabecera de la provincia. El tiempo de viaje depende sobre todo de cómo esté el camino de salida del poblado.