Boca La Caja

Sobre Boca La Caja:

Boca La Caja ocupa unas doce hectáreas en la costa de San Francisco y tiene algo más de 700 metros de frente al mar. No hay letrero que marque el límite, pero sobre el terreno se entiende enseguida: al oeste, el relleno de Punta Pacífica y Multiplaza; al norte, los terrenos de las escuelas públicas sobre la Vía Israel; al sur, la bahía; y más al este, por la misma orilla, Coco del Mar. Desde finales de los noventa el viaducto del Corredor Sur pasa justo enfrente, sobre el agua, y el barrio ve el mar entre sus columnas. Se entra por la Vía Israel, las oficinas de Calle 50 quedan a pocos minutos en carro y por el Corredor Sur se sale hacia Costa del Este y Tocumen sin meterse en el centro.

El barrio nació en 1932, en plena crisis económica mundial, cuando 72 familias de pescadores se asentaron junto al agua; es el primer asentamiento informal del que hay registro en la ciudad. El antiguo aeropuerto de Paitilla, abierto en 1929, ya había separado esta franja de costa de San Sebastián. Hubo propuestas para trasladar a las familias en 1946, 1949 y 1950, y parte de ellas se fue a fundar Alcalde Díaz, pero la mayoría se quedó. Después llegaron el relleno de Punta Pacífica y el Corredor Sur en 1997 y Multiplaza en 2004, que terminaron de encerrarlo.

En 2023 vivían aquí unas 1,870 personas en cerca de 618 viviendas, menos que en 2010. La pesca sigue siendo el oficio que más gente ocupa, y los botes fondean frente a la orilla, a los pies de los rascacielos. Muchos otros vecinos trabajan en los alrededores, en casas de familia, hoteles y oficinas, en la construcción o manejando taxi, y esa cercanía al empleo es lo que más valoran del lugar. El Centro de Salud Dr. Hernando Martiz Pujol, en la calle 78 Sur, atiende al barrio, y la casa comunal es su punto de reunión. En 2026 el municipio aprobó convertir una servidumbre abandonada junto al centro de salud en un parque de bolsillo y mejorar la parada de buses.

Dos de cada tres viviendas están ocupadas por sus dueños, más o menos una de cada siete se alquila y en 2023 ninguna tenía hipoteca. La titulación de los lotes arrancó en 2013 y 2014 y no se completó hasta 2020, con entregas casa por casa que siguieron en 2023. La planificación va más atrasada todavía: un borrador municipal de 2025 proponía un código residencial de baja densidad para los lotes del barrio, los vecinos pidieron uno que permitiera edificios de hasta 20 pisos y el tema sigue sin resolverse. La orilla, además, se ha inundado con mareas altas y oleaje fuerte, con los peores episodios en 1997, 2008 y 2015.

Casas en Boca La Caja:

Aquí la vivienda es de casas bajas, levantadas en su mayoría por las propias familias a lo largo de los años y muy juntas unas de otras, con una densidad de barrio mucho más alto. Quien compra una de las casas en venta en Boca La Caja paga sobre todo el suelo, a pocos cientos de metros de algunas de las torres más caras de la ciudad. Por eso hay dos comprobaciones que no se pueden saltar. La primera, que el lote esté inscrito en el Registro Público a nombre del vendedor y no solo ocupado, porque la titulación llegó a cada casa en un año distinto. La segunda, preguntar al municipio qué uso de suelo rige hoy y cuál se propone, ya que el barrio no tiene código aprobado y no se puede dar por hecho que se permitirá construir más grande. Abundan las casas heredadas, así que deben firmar todos los propietarios inscritos o todos los herederos una vez cerrada la sucesión.

Apartamentos en venta en Boca La Caja:

Los apartamentos que se anuncian en Boca La Caja están en las torres de su borde, del lado de Punta Pacífica y en las calles que salen de la Vía Israel, como la Federico Velásquez. Fíjese en la dirección inscrita en el título, porque un mismo edificio puede aparecer como Boca La Caja, Punta Pacífica o simplemente San Francisco. Todos están en régimen de propiedad horizontal: se compra la unidad más una cuota parte de las áreas comunes, se paga cada mes la cuota de mantenimiento y manda el reglamento del PH en temas de alquiler, mascotas y estancias cortas. El estacionamiento y el depósito pueden tener inscripción propia o estar solo asignados por el PH, y eso se refleja en el precio. Desde los pisos que miran a la bahía hoy se ve el mar por encima de los techos del barrio; que la vista siga libre dependerá de la zonificación que Boca La Caja reciba al final.

Apartamentos en alquiler en Boca La Caja:

En las torres del borde se alquila a largo plazo, sobre todo a quienes quieren tener cerca Multiplaza, el Hospital Punta Pacífica y las oficinas de Calle 50, y el Corredor Sur a la salida para ir a Costa del Este. Pregunte cuántos puestos de estacionamiento trae el apartamento y, si piensa en una estancia amueblada de pocas semanas, si el reglamento la permite. Dentro del barrio se alquila una de cada siete viviendas, casi siempre a gente que trabaja en los edificios de alrededor. Si alquila una casa aquí, firme el contrato por escrito con el propietario inscrito.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Boca La Caja?

  Es el conjunto de casas bajas que queda entre el relleno de Punta Pacífica y Multiplaza al oeste, las escuelas de la Vía Israel al norte y la bahía al sur, con el viaducto del Corredor Sur por delante. Las torres que lo rodean no forman parte del barrio aunque se vendan con su nombre. En caso de duda, manda la dirección que figura en el Registro.

• ¿Cómo sé si una casa del barrio tiene título?

  Pida el número de inscripción y saque la certificación del Registro Público antes de negociar nada. Aquí los títulos se entregaron por tandas entre 2013 y 2023, de modo que el título del vecino no dice nada sobre la casa que le interesa. Compruebe que la superficie inscrita coincide con lo construido, que firmen todos los dueños o herederos, y no compre si lo único que se ofrece son años de ocupación.

• ¿Se puede construir en altura en un lote de Boca La Caja?

  Hoy no hay una norma en la que apoyarse. La zonificación de San Francisco aprobada en 2025 excluyó al barrio, su propuesta propia sigue en preparación y el borrador de 2025 apuntaba a vivienda de baja densidad. Pida la respuesta del municipio por escrito antes de pagar un precio que dé por sentado un edificio.

• ¿Se inunda Boca La Caja?

  Las casas más cercanas al agua se han inundado con mareas altas y oleaje, sobre todo en 1997, 2008 y 2015. Pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el agua en esa calle y mire a qué altura queda el piso de la casa respecto a la orilla. En las torres del borde, consulte al administrador si el sótano o los estacionamientos se han mojado alguna vez.

• ¿Puede comprar un extranjero en Boca La Caja?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño, y la propiedad se inscribe en el Registro Público. Si es un apartamento, confirme además que el estacionamiento y el depósito por los que paga estén inscritos o asignados como se le dijo y que el PH no tenga cuotas extraordinarias pendientes.