El Tejar

Sobre El Tejar:

El corregimiento ocupa 35 kilómetros cuadrados en el norte del distrito de Alanje, y el poblado de El Tejar queda a unos cuatro kilómetros y medio de la terminal de buses de Alanje. La vía principal hacia Alanje lo atraviesa, y se llega tanto desde la Interamericana como por la vía de Querévalo. Las dos carreteras son de asfalto y van rectas por el llano, justo lo que piden los camiones de caña. Además del poblado cabecera están Loma de San Pedro, Veladero, La Pita y La Lora, y para el hospital, el banco o la compra grande la gente sale a David.

Fuera de Chiriquí, a El Tejar se le conoce por el ingenio. Arrancó el 21 de abril de 1977 como Ingenio Chiriquí, planta estatal de la Corporación Azucarera La Victoria, y a finales de 1998 pasó a manos privadas con el nombre de Central Azucarero de Alanje. Hoy da trabajo a más de 2,000 personas, se abastece de más de 5,000 hectáreas de caña y vende su azúcar con la marca La Doradita. Carta Vieja, que presume de ser el primer ron de Panamá, tiene su hacienda en El Tejar desde 1919. Con los dos, este es el rincón más industrial de un distrito que por lo demás vive del arroz y del ganado.

El otro aporte de El Tejar es el agua. El Sistema de Riego y Postcosecha Remigio Rojas toma el agua del río Chico dentro del corregimiento, y tras más de veinte años de espera volvió a funcionar. En la rehabilitación se arreglaron la presa y la toma, se sacaron 145,000 metros cúbicos de sedimento del embalse y se limpiaron 59 kilómetros de canales. Ahora riega más de 3,500 hectáreas de unos 450 productores, con canales que bajan hacia Guácimo, La Martina y Guarumal. Gracias a eso se siembra arroz en pleno verano, además de maíz, ají, sandía y pasto para ganado y cerdos.

La vida aquí es la de un pueblo de trabajo. Las agroferias del IMA se arman en las canchas de Loma de San Pedro y de La Pita. El terreno es plano casi en todas partes, y muchas quebradas hacen de lindero entre una finca y otra. Compran sobre todo familias del lugar, gente que trabaja en el ingenio o en Alanje y hogares de otros puntos de Chiriquí que quieren un lote a distancia razonable de David. Los negocios se fijan en el frente sobre la vía, porque un terreno plano junto a una carretera recta de asfalto, con agua y luz en la orilla, sirve igual para una bodega o un taller que para una casa.

Terrenos y Lotes en El Tejar:

Hay lotes de pueblo en El Tejar, en Loma de San Pedro y en el sector de Veladero, y entre un poblado y otro salen terrenos de alrededor de media hectárea. Los globos más grandes están sobre la vía principal, cerca de Carta Vieja: planos, en parte con pasto mejorado, con una quebrada al fondo y agua y luz a la orilla de la carretera. Esos son los que se ofrecen como terrenos comerciales en El Tejar, pensados para una bodega, un taller o una planta pequeña que necesite entrada fácil para camiones. Los lotes residenciales más pequeños son los que compran las familias de la zona para construir.

Fincas en El Tejar:

Las fincas son de potrero plano, muchas veces con una quebrada en uno de los linderos, y algunas ya traen casa en una hectárea o algo más. Lo que más pesa es el riego. Una finca dentro del área del Remigio Rojas puede sacar una segunda cosecha en verano, mientras que una que queda fuera depende de las lluvias o de su propio pozo. Al comparar fincas en venta en El Tejar, pregunte primero de dónde sale el agua y después mire el pasto.

Casas en El Tejar:

Las casas que ya existen son viviendas de pueblo en su propio lote, en El Tejar, Loma de San Pedro y los caseríos, más alguna casa de finca en el campo. Casi siempre cambian de dueño entre familias de la zona. Antes de comprar una de las casas en venta en El Tejar, confirme si el lote está medido e inscrito aparte o si sigue siendo parte de una finca familiar más grande. Una casa pegada a la vía principal también queda pegada al paso de camiones durante la zafra.

Proyectos nuevos en El Tejar:

La opción de casa nueva es Las Loras de Alanje Residencial, sobre la vía a Alanje, casi frente a la Hacienda Carta Vieja. En su segunda etapa ofrece casas de dos recámaras y un baño y de tres recámaras y dos baños, en lotes de 450 a 670 metros cuadrados. Las calles son de concreto y asfalto, y el residencial tiene pozo propio y un tanque de reserva de 20,000 galones, así que no depende solo de la red pública. Los precios están en el escalón de entrada de la vivienda nueva en Chiriquí.

Preguntas frecuentes:

• ¿Puedo poner un negocio en un lote sobre la vía principal?

  Algunos terrenos sobre la vía, cerca del ingenio, se ofrecen para uso comercial o industrial, pero lo que manda es el uso de suelo asignado, no el anuncio. Verifíquelo con el municipio de Alanje y con el MIVIOT, y tramite cualquier cambio antes de pagar precio de terreno comercial por un potrero.

• ¿Una finca aquí trae agua de riego?

  No por sí sola. El Remigio Rojas atiende a su propia lista de usuarios, así que averigüe si el terreno está dentro del área del sistema, si el vendedor está inscrito como usuario y cómo pasa esa inscripción al nuevo dueño. Pida la respuesta por escrito a la administración del sistema antes de firmar.

• ¿Qué reviso en una finca que colinda con una quebrada?

  Aquí muchas fincas tienen una quebrada por lindero, y si el cauce se ha corrido, la cerca puede quedar lejos de donde el plano pone la línea. Saque en el Registro Público la certificación de la finca y confirme que el dueño inscrito es quien le vende; luego camine el lindero con el plano en la mano. Si un pedazo todavía se tiene como derecho posesorio, sepárelo del precio hasta que el título esté listo.

• ¿Cómo es vivir cerca del ingenio?

  El ingenio y la destilería traen empleo y carreteras rectas y asfaltadas, pero también traen camiones. Visite el lote durante la zafra, en verano, cuando el ingenio está moliendo, y también en los meses tranquilos, para saber cómo es la vía en su peor momento.

• ¿Un extranjero puede comprar en El Tejar?

  Sí. Puede escriturar a su nombre o a través de una sociedad panameña, con los mismos derechos que un dueño local. La restricción constitucional a la propiedad extranjera cerca de las fronteras no llega hasta aquí, lejos del límite con Costa Rica.