Clayton

Sobre Clayton:

Clayton no tiene un límite oficial. En la práctica es el terreno del antiguo Fuerte Clayton, del lado Pacífico del Canal y frente a las esclusas de Miraflores, con entrada desde la avenida Omar Torrijos Herrera un poco al norte de Corozal. Su eje es la avenida Demetrio Basilio Lakas, donde están la embajada, el King’s College y los accesos a varios residenciales cerrados; la avenida Arnoldo Cano Arosemena reúne otro grupo de edificios de vivienda. Dentro de Clayton quedan las 120 hectáreas que el Estado traspasó en 1998 a la Fundación Ciudad del Saber, un campus abierto al público con universidades, centros de investigación, organismos internacionales y colegios. Para el súper y las compras, casi todos bajan por la misma avenida hasta Albrook Mall, junto a la Gran Terminal.

Las obras del fuerte empezaron en 1919, en un sitio escogido para defender las esclusas del Pacífico, y el Ejército le puso el nombre del coronel Bertram T. Clayton, muerto en Francia el año anterior. Con el tiempo fue sede del Ejército Sur de Estados Unidos, y su entrega, prevista para 1997, se aplazó hasta 1999 porque los militares todavía necesitaban las viviendas. El traspaso formal llegó el 30 de noviembre de 1999. Lo que dejó aquel urbanismo es justo lo que hoy se paga: calles anchas, grupos residenciales separados, edificios distanciados bajo árboles maduros, un manejo cuidadoso de pendientes y drenajes, y un cinturón verde a un lado con las riberas protegidas del Canal al otro. Una de las antiguas residencias, habitada hasta 2010, es ahora la Casa Museo que cuenta la historia de la base, y la exposición al aire libre «Clayton Ayer y Hoy» repite ese relato con paneles repartidos por el antiguo complejo.

El día a día gira en torno a los colegios, el verde y el carro. El King’s College, colegio británico para alumnos de 2 a 18 años abierto en 2012, y la Balboa Academy, con currículo estadounidense en la Ciudad del Saber desde 1999, pesan mucho en la decisión de las familias que se mudan aquí. El parque de la Ciudad del Saber tiene piscina, gimnasio, canchas y juegos infantiles, y en Clayton juega de local la selección nacional de críquet. Los pájaros se oyen por todas partes, las iguanas cruzan la calle y en las zonas verdes más amplias aparecen monos. La contra es el trayecto: en hora pico el tranque en la Omar Torrijos entre Corozal, Clayton y Red Tank es de todos los días, los grandes hospitales privados de Paitilla y Punta Pacífica quedan a 20 o 30 minutos y no hay metro.

Los inquilinos son sobre todo diplomáticos, personal de los organismos de la Ciudad del Saber y profesionales con contratos de varios años; muchas veces se trata de familias con paquete de reubicación que firman por uno o dos años y acaban quedándose más. Entre los compradores pesan igual las familias panameñas que quieren espacio y buenos colegios sin irse de la ciudad. Las casas nuevas en residenciales cerrados ocupan la franja más alta del mercado de Ancón, por encima de las casas canaleras de Corozal y Los Ríos, y el metro cuadrado de los apartamentos nuevos iguala o supera un poco al de las torres de gama media del centro, aunque aquí se paga superficie y terreno, no vista. La zonificación de baja densidad frena la oferta nueva: eso sostiene los precios, pero también deja menos opciones en cada momento y hace la reventa más lenta que en Obarrio o San Francisco. Clayton es mercado de contratos largos, no de alquiler por días.

Apartamentos en venta en Clayton:

El grueso del mercado son unidades de tres y cuatro recámaras de 150 a 200 m², casi siempre con cuarto de servicio y dos estacionamientos; los estudios y los de una recámara apenas existen fuera del proyecto más nuevo. Clayton Park II, de Grupo Provivienda, entre la embajada y la Ciudad del Saber, tiene apartamentos de 151 a 200 m² y penthouses de casi 350 m², con piscina para adultos y niños, gimnasio con vista al bosque y parque infantil. En la avenida Arnoldo Cano Arosemena, el PH Canal View ofrece tres recámaras en unos 180 m² con balcón, área de servicio y dos puestos, y por las calles residenciales hay conjuntos más pequeños como Embassy Village o Clayton Hill. Todos los apartamentos en venta en Clayton están bajo régimen de propiedad horizontal: se compra la unidad más una cuota parte de las áreas comunes, se paga una cuota de mantenimiento mensual y el reglamento del PH decide sobre inquilinos, mascotas y estancias cortas. Los estacionamientos y el depósito pueden ser fincas independientes o simples asignaciones de la administración, así que aclárelo antes de cerrar el precio.

Apartamentos en alquiler en Clayton:

Aquí el alquiler es de largo plazo y de tamaño familiar: apartamentos de dos y tres recámaras, amoblados o con línea blanca, muchas veces pagados por el empleador del inquilino. La demanda sale de la embajada, de la Ciudad del Saber y de los colegios, y los contratos suelen ser de uno o dos años. Un apartamento de tres recámaras cuesta bastante menos al mes que una casa en un residencial cerrado, y por eso parejas y familias pequeñas suelen empezar por aquí. Pregunte si la cuota de mantenimiento entra en el canon y si la luz, el internet y el gas corren por su cuenta. Si compra para alquilar, lea antes el reglamento: los apartamentos en alquiler en Clayton funcionan con contratos largos y el reglamento puede limitar las estancias cortas.

Casas en Clayton:

Las casas llegan en dos formatos muy distintos. Uno es el de la época de la Zona del Canal: casas y dúplex construidos por el gobierno en lotes más grandes que cualquiera a ese precio cerca de la bahía, de estructura sólida, pero que casi siempre piden inversión en cableado, plomería, cocina y aire acondicionado. El otro es el residencial cerrado. Clayton Village reúne casas unifamiliares en lotes de hasta 800 m² y town houses, con cableado eléctrico soterrado, garita y canchas de pádel, fútbol y baloncesto; Clayton Forest y el PH Senderos suman casas familiares de cuatro y cinco recámaras con jardín y senderos. Estas casas también son PH, de modo que pagan cuota y se rigen por el reglamento en todo lo exterior, mientras que una casa canalera en calle pública puede no tenerla. Entre las casas en venta en Clayton están algunas de las más caras de Ancón, y las grandes se alquilan a largo plazo a familias de diplomáticos y ejecutivos.

Proyectos nuevos en Clayton:

El proyecto en marcha es Clayton Point: un edificio de 68 apartamentos sobre un lote de 3,200 m², con unidades desde 60 m², apartamentos de una recámara con un estacionamiento y de tres recámaras de 123 m² con dos, y entrega prevista para mediados de 2027. Sus unidades pequeñas son una novedad en Clayton, donde casi todo tiene tres recámaras o más, y apuntan a personas solas, parejas e inversionistas. La cuota se cobra por metro cuadrado, así que en las unidades chicas resulta baja. Clayton Park II, por su parte, todavía vende unidades terminadas directamente del promotor. Antes de firmar una promesa de compraventa sobre planos, revise el permiso de construcción, cómo quedan protegidos sus abonos hasta la entrega y qué dice el contrato si la fecha se retrasa.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Clayton?

  No hay una línea oficial. Clayton es el antiguo Fuerte Clayton: se entra desde la avenida Omar Torrijos Herrera, al norte de Corozal, y se recorre por la avenida Demetrio Basilio Lakas hacia las esclusas de Miraflores, con la Ciudad del Saber dentro. Los corredores estiran el nombre hasta Embassy Club o hasta residenciales que otros anuncian como Albrook, así que fíese del nombre del PH y del corregimiento, Ancón, que figuren en la escritura.

• ¿Todas las viviendas de Clayton pagan cuota de mantenimiento?

  Pagan los apartamentos y las casas de los residenciales cerrados; una casa canalera en calle pública puede no tenerla. En los residenciales cerrados es normal pagar unos cuantos cientos de dólares al mes, y los edificios nuevos cobran por metro cuadrado. La cuota cubre seguridad, jardines, áreas comunes y amenidades como piscina y gimnasio, y conforme el edificio envejece empiezan a pesar en el presupuesto el techo, los ascensores y las bombas. Pida el paz y salvo de la unidad y el último presupuesto aprobado por la asamblea, y pregunte si viene alguna cuota extraordinaria.

• ¿El estacionamiento viene con el apartamento?

  En Clayton un apartamento de tres recámaras suele traer dos puestos, y las unidades nuevas más pequeñas, uno. Confirme si cada puesto y el depósito, si lo hay, están inscritos como finca propia o solo asignados por la administración, porque eso cambia lo que usted compra y lo que podrá vender después.

• ¿Un extranjero puede comprar en Clayton?

  Sí. El comprador extranjero tiene los mismos derechos que un panameño y la compra se inscribe en el Registro Público a su nombre o al de una sociedad. Como toda esta tierra pasó del Estado a manos privadas después de la reversión, su abogado debe seguir la finca hasta ese primer traspaso, confirmar que el régimen de PH está bien inscrito y buscar hipotecas o anotaciones marginales.

• ¿Puedo alquilar por días?

  El mercado de Clayton vive de contratos largos con familias e instituciones, y muchos reglamentos limitan las estancias de días o semanas. Lea el reglamento del edificio concreto antes de comprar con esa idea y cuente con que la demanda real es de un año o más.