Las Cumbres

Sobre Las Cumbres:

Las Cumbres se extiende a lo largo de la Transístmica, al norte de San Miguelito. Colinda al sur con Omar Torrijos, del distrito de San Miguelito; al oeste con Ancón; al norte con Chilibre, y al este con Alcalde Díaz y Ernesto Córdoba Campos. Esos dos vecinos del este nacieron de su territorio: Las Cumbres había llegado a ser el corregimiento más poblado del distrito, y la Ley 42 del 10 de julio de 2009 los segregó. Hoy su cabecera es Las Lajas y dentro quedan comunidades como Chivo Chivo, Lucha Franco, Las Cumbrecitas, Villa Grecia, El Rocío, Cerro Peñón y Altos de Las Nubes.

El nombre viene de la urbanización original. El empresario Louis Martinz desarrolló Las Cumbres en la década de 1950 como una comunidad campestre en terreno alto, a unos 320 metros, y mandó construir dos lagos para recreo y abastecimiento de agua. El mayor, el Lago de Las Cumbres, tiene cerca de 1,5 kilómetros cuadrados, llega a 30 metros de profundidad y está rodeado de casas particulares; algunos vecinos todavía pescan en él desde botes pequeños. La Urbanización Louis Martinz, El Lago, Villa Campestre, Colonial Las Cumbres, Las Glorietas, Altavista y San Andrés conservan buena parte de esas viviendas, que durante décadas atrajeron a médicos, ingenieros, científicos y familias empresarias que querían espacio fuera de la ciudad.

La vida diaria gira ahora en torno a Villa Zaíta. La estación del Metro tiene intercambiador para las rutas de Panamá Norte, y con la obra se amplió la Transístmica a seis carriles y se construyó un tramo vial a doble nivel. En mayo de 2025 la Caja de Seguro Social inauguró al lado la Policlínica Dr. Edilberto Culiolis, con acceso peatonal directo desde la estación, que atiende a asegurados de Las Cumbres, Alcalde Díaz, Ernesto Córdoba Campos, Chilibre y Caimitillo. Aun así, la mayoría de quienes trabajan bajan a diario a la ciudad, y en horas pico la Transístmica sigue lenta.

Todo el corregimiento es de cerros, y eso se nota en las vistas y en el costo de construir. Desde las calles altas se ven los lagos y las lomas boscosas que los rodean, mientras que muchos lotes en pendiente necesitan muros de contención y buen drenaje. Compran sobre todo familias panameñas que prefieren casa con patio a un apartamento en la ciudad, y también gente que ya vive en Panamá Norte y busca algo mejor sin salir de la zona. El abanico de precios es amplio: desde las casas nuevas más económicas cerca del Metro hasta residencias grandes y remodeladas junto al lago.

Casas en Las Cumbres:

Las viviendas más antiguas están en la urbanización de los años cincuenta y en las calles que rodean los lagos: casas de dos plantas con jardín en lotes grandes, muchas ampliadas o remodeladas con el tiempo. En Villa Zaíta mandan los residenciales cerrados, como Quintas Reales, Palma de Mallorca, San Remo, Villas Alpinas y Praderas de San Lorenzo, con garita a la entrada y casas de tres recámaras en lotes de entre 200 y 300 metros cuadrados. También aparecen casas en venta en Las Cumbres en terrenos mucho mayores, algunos de más de 500 metros, con piscina propia o paneles solares. En cualquier residencial cerrado hay una cuota mensual; pregunte si está constituido como propiedad horizontal.

Casas en alquiler en Las Cumbres:

Aquí el alquiler a largo plazo es de casas, no de apartamentos. Las familias alquilan viviendas de tres y cuatro recámaras dentro de los residenciales de Villa Zaíta y en El Rocío, muchas veces para quedar cerca del Metro y de la policlínica sin renunciar al patio ni al estacionamiento. Hay propietarios que ofrecen alquiler con opción a compra, y en las casas más grandes el canon a veces incluye el mantenimiento de piscina y jardín. Antes de firmar, revise qué dice el reglamento del residencial sobre inquilinos y estacionamientos.

Proyectos nuevos en Las Cumbres:

Lo que se construye ahora son casas unifamiliares pequeñas cerca de la estación. La Reserva, en Villa Zaíta, vende sus últimas unidades con garita las 24 horas, y Mirador del Norte se levanta en la calle Lucha Franco, a poca distancia del Metro. Son proyectos de entrada dentro del mercado de Panamá Norte, que suelen apartarse con un abono pequeño y pagarse con hipoteca bancaria. Si compra en planos, pida el permiso de construcción, la fecha de entrega por escrito y la inscripción de la finca madre antes de pagar más allá de la reserva.

Preguntas frecuentes:

• ¿Una casa anunciada en “Las Cumbres” está de verdad en Las Cumbres?

  No siempre. En 2009 el corregimiento perdió Alcalde Díaz y Ernesto Córdoba Campos, y escrituras, recibos y anuncios anteriores todavía ponen Las Cumbres en terrenos que hoy pertenecen al vecino. Busque el número de finca en el Registro Público, compare el plano inscrito con el lote real y confirme qué junta comunal corresponde a la dirección.

• ¿Cómo se llega a la ciudad en Metro desde Las Cumbres?

  La Línea 1 sale de Villa Zaíta, baja por San Miguelito, donde conecta con la Línea 2, y sigue por el centro hasta Albrook. Muchos vecinos de los residenciales en las lomas van en carro o en bus alimentador hasta la estación y dejan el auto en el estacionamiento.

• ¿Cuánto se paga de mantenimiento en un residencial de Villa Zaíta?

  Depende de cada residencial; la cuota cubre garita, portones y áreas comunes, y a veces piscina o casa club. Pida al administrador el monto vigente y un paz y salvo del vendedor, y lea las reglas sobre inquilinos y mascotas.

• ¿Qué revisar en un lote en pendiente?

  Si puede, visítelo después de un aguacero fuerte. Fíjese por dónde sale el agua, en qué estado están los muros de contención y qué tan empinada es la calle de acceso: en las partes altas eso pesa más en las reparaciones que la casa misma.

• ¿Puede un extranjero comprar casa en Las Cumbres?

  Sí. El comprador extranjero tiene aquí los mismos derechos de propiedad que un panameño, y la compraventa se inscribe a su nombre en el Registro Público.