El Dorado

Sobre El Dorado:

Cuando alguien dice «El Dorado» puede referirse a casi cualquier cosa alrededor del cruce: el mall, los comercios de la Avenida Miguel A. Brostella, las torres de Las Mercedes o la intersección misma donde la Brostella desemboca en la Vía Ricardo J. Alfaro, la Tumba Muerto de siempre. El barrio que lleva el nombre es más acotado. Es la manzana del lado este de la avenida, frente al mall, con la Calle 74 Oeste y la Parroquia Santísima Trinidad como borde norte y Villa de las Fuentes un poco más allá. Hacia el este y el sur, las casas dan paso sin aviso a las galeras y talleres de la Urbanización Industrial. Por dentro, la trama va de la Calle 71 B a la Calle 74 Oeste, cruzada por la Avenida 14 B Norte, con algunas calles de letra como la Calle B, detrás del restaurante Don Lee, y el sector alrededor de la Calle 72 B Oeste se conoce como Altos del Dorado.

Para la mayoría, todo empieza por el mall. Se construyó en los setenta con algo más de 7,700 m² y un diseño cerrado que nadie había probado antes en Panamá, y hoy tiene tres niveles, unas 250 tiendas y más de 1,600 estacionamientos. A su alrededor se instalaron familias de clase media y media alta. Después llegaron los restaurantes: las familias chinas que salieron del viejo Barrio Chino se establecieron primero en El Dorado, y salones de dim sum como Sunly, abierto en la Brostella desde 1996, junto con los abarrotes asiáticos, le valieron a la zona el apodo de segundo Barrio Chino. Quien vive en el barrio tiene supermercados, bancos y un club PriceSmart a pocas cuadras.

El frente sobre la avenida es comercial de punta a punta. Plaza Mirage, un centro de locales de dos niveles frente al McDonald’s del otro lado de la Tumba Muerto, marca el tramo sur, y más al norte, en la entrada de Villa de las Fuentes, está Dorado City Center, un edificio de oficinas y locales con certificación LEED Gold. Los buses que recorren la Tumba Muerto paran frente a ambos. Por la misma avenida se sale hacia el norte al Corredor Norte, y la Línea 1 del Metro pasa por la Transístmica, al este, a un viaje corto en bus o taxi. En hora pico la Tumba Muerto se congestiona y, con aguaceros fuertes, algunos tramos cerca de El Dorado se han inundado, así que conviene ver cómo drena la calle que le interesa y cuánto tarda en salir a la avenida a las siete de la mañana.

Lo que busca la mayoría de los compradores es terreno en plena ciudad. Una casa en El Dorado suele tener más lote que las de Las Mercedes, al otro lado de la avenida, y ese espacio extra es el que permite construir un anexo para alquilar o convertir la sala del frente en oficina. Las familias compran por el patio y por tener el mall a pie; los pequeños inversionistas buscan casas que ya tengan uno o varios anexos independientes. Algunos vendedores ofrecen sus casas para vivienda u oficina, de modo que la zonificación del lote pesa tanto como la distribución. Altos del Dorado ocupa la parte alta de la escala de precios del barrio.

Apartamentos en venta en El Dorado:

En las calles internas del barrio casi no hay torres, así que la mayoría de los apartamentos en venta en El Dorado están en edificios de los bordes que los corredores anuncian con el mismo nombre. Royal Hill, en la vecina Villa de las Fuentes, es de 2006 y queda en una calle sin salida a un minuto del mall; sus apartamentos de dos recámaras rondan los 87 m², tienen balcón con vista a la ciudad, y el complejo ofrece piscina, área de juegos, salón de fiestas, dos ascensores rápidos y dos tanques de reserva de agua. Del otro lado de la Tumba Muerto, Golden Boulevard y las dos torres de Torre 88, en Las Mercedes, tienen unidades de tres recámaras con cuarto de servicio y dos estacionamientos. En todos los casos se compra bajo propiedad horizontal: la escritura comprende el apartamento como finca independiente más un porcentaje de todo lo común, se paga una cuota de mantenimiento mensual y el reglamento del PH fija qué se permite en alquileres, mascotas y estadías cortas. El estacionamiento también cuenta en el precio: averigüe si los puestos y el depósito están titulados como fincas aparte, que podría vender por separado, o si el edificio solo los asigna.

Apartamentos en alquiler en El Dorado:

Dentro del barrio, el alquiler típico es un anexo: una unidad independiente, pequeña, construida al lado o encima de la casa principal, con entrada propia, una o dos recámaras y muchas veces amoblada. Hay dueños que han ido más lejos y dividieron una casa de tres pisos en tres apartamentos independientes. Estos apartamentos en alquiler en El Dorado salen bastante más baratos que una unidad en las torres cercanas y les sirven a profesionales solos, parejas y gente que trabaja en los comercios, oficinas y restaurantes del cruce; las familias, en cambio, suelen preferir las torres con piscina y estacionamiento. Antes de firmar por un anexo, pregunte si tiene medidor propio de luz y de agua, dónde va a estacionar y si el contrato quedará por escrito.

Casas en El Dorado:

Las casas son el corazón del barrio. Detrás del Don Lee, en la Calle B, hay una casa de tres recámaras y 285 m² de construcción sobre un lote de 570 m² con zonificación R2-A, y en otra calle una residencia de 405 m² ocupa casi todo un lote de 450 m². En Altos del Dorado las casas en venta en El Dorado crecen todavía más: viviendas familiares de 215 a 225 m² de área habitable, una con ocho recámaras, jardín lateral y terraza trasera, y en lo más alto del mercado casas con terrazas abiertas y vista panorámica a la ciudad. Muchas se han ampliado con los años, y entre esas ampliaciones suele estar el anexo que deja renta. Una casa independiente no paga cuota a nadie, lo que también significa que el vigilante, el tanque de agua y la próxima reparación del techo salen de su bolsillo.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina El Dorado?

  No hay un límite señalizado. El barrio es la manzana del lado este de la Vía Ricardo J. Alfaro, frente al mall, desde el tramo de Plaza Mirage al sur hasta la Calle 74 Oeste y la parroquia Santísima Trinidad al norte, con la Urbanización Industrial detrás, hacia el este. Los corredores usan el nombre con mucha más soltura, para Las Mercedes, Altos del Chase, Villa de las Fuentes y hasta Dos Mares, así que fíese de la urbanización que figura en la escritura y no del título del anuncio.

• La casa tiene un anexo alquilado. ¿Qué debo revisar?

  Muchas casas del barrio sacan renta de un anexo o de un piso añadido, y ahí es donde los papeles suelen quedarse atrás de la obra. Ponga lado a lado el área inscrita en el Registro Público y lo que mide de verdad la construcción, pídale al vendedor el permiso de construcción y el de ocupación de cada ampliación, y confirme con el Municipio de Panamá que la zonificación admite una segunda vivienda en ese lote. Averigüe si el anexo tiene medidores propios y pida copia de los contratos de alquiler vigentes antes de firmar.

• ¿Se inunda El Dorado?

  El punto débil es la avenida. Algunos tramos de la Ricardo J. Alfaro cerca de El Dorado se han anegado con aguaceros fuertes y el tráfico queda casi detenido. Visite la calle que le interesa después de una tormenta, fíjese si el garaje o la planta baja quedan por debajo del nivel de la calle y pregunte a los vecinos cómo responden los desagües.

• ¿Cuánto se paga de mantenimiento en las torres que se venden como El Dorado?

  Depende del edificio y del tamaño de la unidad. En Royal Hill, un apartamento de dos recámaras y unos 87 m² ha pagado alrededor de US$130 al mes, con gas, administración, conserje y seguridad las 24 horas incluidos, y en Torre 88 uno de tres recámaras y 128 m² ronda los US$200. Antes de ofertar, consiga los estados financieros más recientes del edificio, que muestran si viene alguna cuota extraordinaria.

• ¿Un extranjero puede comprar en El Dorado?

  Sí. En Panamá el comprador extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que el nacional y puede poner el inmueble a su nombre o al de una sociedad, con el título inscrito en el Registro Público. Que un abogado revise la finca en busca de hipotecas, gravámenes y marginales antes de que se mueva un solo dólar.