Camino de Cruces

Sobre Camino de Cruces:

Camino de Cruces no tiene límites oficiales. El nombre es el del parque nacional, y en el mercado inmobiliario se usa para los residenciales cerrados que se levantaron pegados a su bosque, dentro del corregimiento de Ancón. El primero, el Parque Residencial Camino de Cruces, está sobre la avenida La Amistad, diagonal a la oficina nacional de Aldeas Infantiles SOS y a pocos minutos en carro del centro comercial El Dorado. Los Senderos de Camino de Cruces queda del lado de Clayton, cerca de la Ciudad del Saber y del Corredor Norte. La avenida La Amistad es la vía que une Albrook, El Dorado y Clayton, y el MOP ha estado mejorándola junto con la rotonda de Clayton. Frente al residencial paran buses que van hacia El Dorado y Betania, aunque aquí casi todo el mundo se mueve en carro.

La razón de ser de esta dirección es el bosque. El Camino de Cruces fue la ruta empedrada que se abrió en 1527 para llevar mercancía desde Panamá hasta Venta de Cruces, a orillas del río Chagres, donde el viaje hacia el Caribe seguía en canoa. La Ley 30 de diciembre de 1992 convirtió lo que quedaba de ella en un parque nacional de unas 4,000 hectáreas, un corredor verde entre el Parque Natural Metropolitano y Soberanía. Su sendero principal recorre 12.5 km de selva hasta Venta de Cruces, y la entrada de visitantes está en la Vía Centenario, frente a Merca Panamá. Como el terreno detrás de los residenciales es área protegida, ahí no se puede construir, y por eso los patios conservan la vista verde.

El Parque Residencial Camino de Cruces ocupa 16 hectáreas dentro de su muro, que se levantó tanto para frenar el ruido de la calle como por seguridad. Se vendió desde el inicio como propiedad horizontal: los propietarios son dueños en común de calles, parques, áreas verdes y garita. El cableado eléctrico, telefónico y de alumbrado va soterrado, se entra por una sola calle amplia que pasa frente a la garita y cada casa quedó conectada por intercomunicador con la entrada. El área social pasa de 15,000 m² y tiene una quebrada con puentes peatonales de madera, cancha de baloncesto, cancha de tenis, putting green y juegos infantiles. Los Senderos es un residencial más reciente, de un centenar de casas, con calles anchas, cableado soterrado, piscinas, área de barbacoa y canchas, y al construirlo se conservó buena parte de los árboles originales.

Compran familias panameñas y ejecutivos que quieren casa grande, garita y la ciudad a mano; entre los inquilinos abundan las familias de ejecutivos y de extranjeros. Los colegios pesan mucho en la decisión. La Panama Christian Academy queda a unos cientos de metros del residencial, y la Balboa Academy y el King’s College están en Clayton. En precio, Camino de Cruces ocupa la franja más alta del mercado de casas de Ancón: bastante por encima de Llanos de Curundú y Los Ríos, y a la par de las casas más nuevas de los residenciales de Clayton.

Casas en venta en Camino de Cruces:

En el residencial original las casas son de 2005 en adelante, sobre lotes de unos 950 a 1,250 m² y con entre 350 y 800 m² de construcción; algunos dueños han unido dos lotes. Lo normal son tres a cinco recámaras con baño propio, sala familiar o den, cuarto y baño de servicio y estacionamiento para cuatro carros, muchas veces con piscina y jacuzzi en el jardín. En Los Senderos las casas siguen los modelos del promotor, como Esmeralda o Ámbar, en lotes que van más o menos de 630 a 1,600 m², y una terminada en 2022 pasa de 1,100 m² construidos. Entre las casas en venta en Camino de Cruces, las del residencial más antiguo suelen tener ampliaciones hechas años después. Pida los planos aprobados y compárelos con lo que hay construido en el lote.

Casas en alquiler en Camino de Cruces:

Se alquilan casas completas y a largo plazo, sobre todo de tres y cuatro recámaras, de 390 a 480 m², con jardín, cuarto de servicio y cuatro estacionamientos. Casi siempre traen línea blanca y aires acondicionados, y algunas se entregan amobladas. El canon está en lo más alto de Ancón, muy por encima de un apartamento familiar en Clayton, y quienes alquilan son sobre todo familias de ejecutivos y extranjeros. Las casas en alquiler en Camino de Cruces son para quien busca urbanización con garita, el bosque detrás de la casa y los colegios internacionales a pocos minutos. Antes de firmar, pregunte si la cuota del PH va incluida en el canon y cómo controla la garita las visitas y las entregas.

Terrenos y Lotes en Camino de Cruces:

Quedan pocos lotes para construir en los dos residenciales. En el Parque Residencial van de unos 960 a 1,250 m², y uno de ellos se ofrece con una franja de área verde no edificable y cuatro anteproyectos de casa de 350 a 516 m². En Los Senderos los lotes que quedan rondan los 700 m², y cada uno se vende con los modelos de casa que el residencial permite. Estos lotes en Camino de Cruces están urbanizados, dentro del muro y sujetos al mismo reglamento de PH que las casas, así que léalo junto con sus normas de diseño antes de contratar al arquitecto.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde queda exactamente Camino de Cruces?

  No es un barrio único, sino los residenciales cerrados al borde del parque nacional: el Parque Residencial Camino de Cruces, en la avenida La Amistad frente a Aldeas Infantiles SOS, y Los Senderos de Camino de Cruces, del lado de Clayton. Los anuncios los ubican en Clayton, en El Dorado y hasta en Betania. Guíese por la escritura, que debe decir corregimiento de Ancón y el nombre inscrito del PH.

• ¿Qué cubre la cuota del PH y cuánto se paga?

  La cuota paga la garita y las cámaras, las calles privadas, los jardines y el alumbrado, y el mantenimiento de canchas, piscinas y áreas sociales. En anuncios recientes ronda los US$400 al mes por casa. Pídale al vendedor el paz y salvo, el presupuesto aprobado en la última asamblea de propietarios y cualquier cuota extraordinaria ya votada, por ejemplo para reparar un tramo del muro o repavimentar.

• ¿Puedo construir la casa que quiera en un lote?

  No. Los dos residenciales controlan lo que se levanta. En Los Senderos se escoge entre los modelos permitidos para cada lote, y en el Parque Residencial el diseño tiene que respetar las normas arquitectónicas del PH y la franja verde no edificable, si el lote la tiene. Consiga por escrito la aprobación de los planos por parte del PH antes de tramitar el permiso de construcción en el municipio, y cuente con ambos plazos.

• ¿Qué debo revisar en la escritura de una casa que colinda con el parque?

  Empiece por el lindero del fondo. Verifique en el plano inscrito dónde termina el lote y dónde empieza el área protegida, y que el jardín, la terraza o la piscina estén dentro de la finca y no sobre área verde no edificable. Después, su abogado debe revisar la finca en el Registro Público en busca de hipotecas y anotaciones marginales, confirmar que el régimen de PH esté bien inscrito y comprobar que cada ampliación posterior tenga su permiso.

• ¿Un extranjero puede comprar casa en Camino de Cruces?

  Sí. El extranjero puede ser dueño de una casa aquí en las mismas condiciones que un panameño, a título personal o mediante una sociedad, y la compra se inscribe en el Registro Público. Trabaje con un abogado local y haga los pagos a través de un banco panameño para que quede documentado el origen del dinero.