El Cangrejo

Sobre El Cangrejo:

El Cangrejo es el sector de Bella Vista que queda entre la Vía España y la Transístmica, que en los mapas aparecen como Avenida Central España y Avenida Simón Bolívar. Al otro lado de la Vía España están Obarrio, Campo Alegre y La Cresta. Hacia el este el barrio se confunde con El Carmen a la altura de la Vía Brasil, también colinda con Herbruger, y por el oeste lo cierra el campus de la Universidad de Panamá, sin que ninguno de esos bordes esté señalizado. La Vía Argentina lo cruza por el centro, desde la Vía España hasta la Avenida Manuel Espinosa Batista, la otra vía importante, que pasa frente a la Iglesia del Carmen y la universidad. Alrededor se enredan calles curvas como la Eusebio A. Morales, la José de Fábrega, la Enrique Geenzier, la San Juan Bautista De La Salle y la Samuel Augusto Boyd, a la que todo el mundo llama Vía Veneto.

Estos terrenos fueron parte de una antigua finca de la familia Hurtado. Los urbanizó la sociedad Urbanización El Cangrejo, S.A., representada en sus inicios por Eduardo Chiari Robles, y el plano de 1947, con sus 150 lotes en torno al bulevar, se presentó con una maqueta del arquitecto Ernesto de la Guardia III. En los cincuenta fue el barrio más moderno y exclusivo de la ciudad, y temprano llegaron las instituciones que todavía lo definen: el Colegio De La Salle en lo alto de la colina, la iglesia neogótica del Carmen, inaugurada en 1953, y las sesenta hectáreas de la Ciudad Universitaria, con algunos de los edificios modernos más valiosos del país. Con el paso de las décadas los lotes se llenaron de edificios de apartamentos, y por eso hoy una fachada art déco o de mediados de siglo puede tener al lado una torre de los dos mil. La Cabeza de Einstein, obra de Carlos Arboleda donada por el Consejo Central Comunitario Hebreo e inaugurada en 1968, le dio nombre a la Plaza Einstein.

La vida del barrio pasa por la Vía Argentina. Bajo las palmas reales y los guayacanes de la isleta central hay restaurantes, cafés, bares, librerías y tiendas de instrumentos, y una bandada ruidosa de periquitos que vive en los árboles. La renovación que la Alcaldía empezó en 2017 cambió las tuberías pluviales y de aguas servidas que habían colapsado, soterró el cableado, hizo aceras nuevas, ordenó el estacionamiento en la calle con estacionómetros y convirtió en plaza peatonal el antiguo redondel de la Cabeza de Einstein. El Parque Andrés Bello, a mitad de camino, recibe festivales de arte y conciertos pequeños, y se remozó dentro del mismo plan. Supermercados, farmacias, consultorios y bancos quedan a pocas cuadras, y en la Vía Veneto se concentran hoteles y casinos con movimiento hasta tarde.

Aquí conviven estudiantes y docentes de la Universidad de Panamá y de las universidades privadas del barrio, profesionales jóvenes, extranjeros que quieren moverse a pie y familias pequeñas. Los inconvenientes están localizados. Las cuadras sobre la Vía Argentina y alrededor de la Vía Veneto escuchan bares y casinos de noche, la Vía España se tranca en horas pico y los edificios viejos suelen tener menos estacionamientos que apartamentos. En precio, El Cangrejo queda claramente por debajo de Marbella, Punta Paitilla y Punta Pacífica, en una franja parecida a la de Obarrio, cruzando la Vía España, y por encima de Betania, al otro lado de la Transístmica. Dentro del barrio pesa más la administración del edificio que la calle donde está.

Apartamentos en venta en El Cangrejo:

En la reventa manda la edad del edificio. El grueso de los apartamentos en venta en El Cangrejo está en edificios de los noventa a los dos mil diez, con unidades de 60 a 130 metros cuadrados; los bloques de mediados de siglo ofrecen cuartos más grandes y menos estacionamiento, y las torres de la última década suman piscina, gimnasio y pisos de coworking. Entre los nombres conocidos están el complejo Luxor Towers en la Vía Argentina, Astoria con sus penthouses amplios, Cranc Tower, Vitro Loft y Van Gogh, frente a la universidad. Casi todo está bajo el régimen de propiedad horizontal: el apartamento es una finca propia y además usted es copropietario del lobby, la azotea, la piscina y la estructura. La cuota de mantenimiento mensual paga el personal y la conservación, y el reglamento del edificio decide sobre mascotas, alquileres y estadías de pocas noches. El estacionamiento y el depósito entran en el precio y pueden ser fincas independientes o simples asignaciones del PH, así que pregunte antes de comparar dos unidades.

Apartamentos en alquiler en El Cangrejo:

Los inquilinos llegan por tres caminos: estudiantes y profesores de la universidad, profesionales jóvenes que toman el Metro hacia los bancos de Calle 50 o hacia Albrook, y extranjeros recién llegados o trasladados por su empresa que buscan una primera dirección donde todo se resuelva caminando. También alquilan familias pequeñas, sobre todo apartamentos de dos y tres recámaras en edificios antiguos. Las unidades de una y dos recámaras cerca del Metro y de la Vía Argentina son las que menos tiempo pasan vacías, y en los edificios viejos el canon queda bastante por debajo del de las torres nuevas. Los contratos son de un año o más. Si se permiten o no las estadías de pocas noches lo dice el reglamento, y conviene leerlo antes de comprar para alquilar.

Casas en El Cangrejo:

En las calles residenciales todavía quedan casas unifamiliares, algunas dentro de pequeños conjuntos cerrados y otras en lotes grandes con piscina y vista a la ciudad. Los terrenos van de 300 a más de 1,000 metros cuadrados. Parte de estos lotes tiene zonificación mixta de alta densidad, de modo que una familia y un promotor pueden interesarse por la misma casa por razones muy distintas, y el precio pedido suele seguir al terreno tanto como a la construcción. Antes de planear una remodelación o una ampliación, confirme con el municipio el uso de suelo y la densidad permitidos.

Proyectos nuevos en El Cangrejo:

El barrio sigue sumando torres. LOV El Cangrejo son dos torres de 21 pisos en la Calle Arturo D. Motta, a pocos pasos de la plaza de Einstein, con entrega anunciada para 2026. Amara, de Living Solutions, está en preventa con entrega prevista a mediados de 2027, y Luxor 400 agrega una cuarta torre al complejo Luxor sobre la Vía Argentina. Si compra en planos, pida ver el permiso de construcción, averigüe si sus abonos van a un fideicomiso y lea qué dice la promesa de compraventa cuando la entrega se retrasa. Solicite también la cuota proyectada y el borrador del reglamento, porque ambos quedan definidos antes de que llegue el primer propietario.

Preguntas frecuentes:

• ¿Hasta dónde llega El Cangrejo?

  Por un lado lo limita la Vía España y por el otro la Transístmica, con la Vía Argentina en medio. Hacia la Vía Brasil se mezcla con El Carmen y por el oeste lo cierra la Ciudad Universitaria. Un mismo edificio puede anunciarse como El Cangrejo, Vía Argentina o simplemente Bella Vista, así que guíese por la dirección que consta en el título y no por el anuncio.

• ¿Se inunda la Vía Argentina?

  Su tramo más bajo solía empozarse con los aguaceros fuertes, y por eso la renovación cambió los drenajes y las tuberías que corren debajo. Con lluvias muy intensas la Transístmica a la altura de la Manuel Espinosa Batista todavía puede anegarse. En el edificio que le interese, pregunte al administrador si el sótano o la planta baja han tenido entrada de agua.

• ¿Viene estacionamiento con el apartamento?

  Las torres nuevas suelen dar al menos un puesto y tienen estacionamientos de visita; en los edificios antiguos es común que haya menos puestos que apartamentos. En la Vía Argentina el estacionamiento en la calle es con estacionómetro y por la noche se llena. Verifique en el Registro Público si cada puesto tiene finca propia o es solo una asignación del PH.

• ¿Cuáles son las cuadras más tranquilas?

  El frente de la Vía Argentina y las calles alrededor de la Vía Veneto son las de más movimiento nocturno. Las calles alejadas de ambas son más calmadas, aunque el borde de la Vía España tiene ruido de tráfico todo el día. Visite el edificio un viernes por la noche antes de decidir.

• ¿Puede comprar un extranjero y cómo afecta la edad del edificio a la cuota?

  El extranjero compra con los mismos derechos que un panameño, y la unidad se inscribe en el Registro Público dentro del PH del edificio. Los edificios antiguos suelen cobrar una cuota mensual más baja, pero ascensores, bombas y tuberías con décadas de uso terminan pidiendo una cuota extraordinaria. Antes de firmar, solicite el presupuesto del PH, el saldo del fondo de reserva y las actas de las últimas asambleas.