Sabanitas

Sobre Sabanitas:

Con menos de 12 kilómetros cuadrados, Sabanitas es un corregimiento pequeño del distrito de Colón que colinda con Cativá y Puerto Pilón. La Transístmica lo atraviesa de punta a punta, y en el cruce de Sabanitas sale la vía hacia Portobelo y el resto de la Costa Arriba. Los buses Panamá-Colón paran aquí, y quien sigue hacia Portobelo hace el trasbordo en el mismo cruce. Desde la Autopista Don Alberto Motta se entra por el intercambiador de Quebrada López, en el kilómetro 47, que deja la autopista a mano para casi todo el corregimiento.

Un comité de moradores fundó el corregimiento el 20 de febrero de 1968, y el nombre viene de la sabana que había en el lugar. Los potreros de ganado y lechería fueron cediendo terreno al comercio y a nuevas urbanizaciones, y hoy Sabanitas Mall y Terrazas de Sabanitas reúnen supermercados, bancos, restaurantes y farmacias sobre la vía principal. La Policlínica Don Laurencio Jaén Ocaña, de la CSS, atiende a pacientes de Sabanitas y de los corregimientos vecinos, y en la zona hay además clínicas privadas, cuartel de bomberos y subestación de policía. Las comunidades van desde Nuevo Colón, la Barriada El Maestro y Villa Catalina, pegadas a la carretera, hasta Santa Rita, Santa Rita Arriba y Quebrada López, más adentro.

Casi todo Sabanitas queda en terreno bajo, a unos 64 metros sobre el nivel del mar, aunque el suelo sube hacia Santa Rita Arriba, que ronda los 200 metros y conserva bosque alrededor. El río La Ensenada bordea varias comunidades, y en 2020 el MOP tuvo que dragar su desembocadura cerca de Nuevo Colón porque la basura tapaba el cauce y el agua se metía en las calles. En Sabanitas está también la potabilizadora del IDAAN que abastece buena parte del distrito, de Barrio Norte y Cristóbal a Cativá y Puerto Pilón. Aun así, los vecinos llevan años sin agua las 24 horas; la planta está en rehabilitación y el proyecto de una segunda, Sabanitas II, se reactivó.

La población pasó de unas 18,000 personas en 2000 a 19,052 en 2010 y 23,630 en el censo de 2023, mucha gente para tan poca superficie. Quien compra aquí busca los servicios y una sola vía que lleva tanto a Colón como a la capital. Lo que viene es el Corredor del Caribe, una carretera de 28 kilómetros entre Quebrada Ancha y María Chiquita, con un viaducto sobre la autopista, pensada para unir la autopista con la costa. Su primer tramo arranca en Santa Rita, dentro de Sabanitas, así que si mira algo por ese lado conviene saber por dónde pasará exactamente el trazado.

Casas en Sabanitas:

La casa más común es un chalet de una planta con tres recámaras y terraza techada, en un lote de unos 250 metros cuadrados dentro de alguna barriada cercana a escuelas, supermercados y transporte. En las barriadas más antiguas muchas viviendas se han ampliado con los años, así que compare lo construido con lo que dicen los planos. Revise si la casa tiene tanque de reserva y pregunte cada cuánto hace falta. Y recorra la calle después de un aguacero: en las casas en Sabanitas cercanas al río La Ensenada y sus quebradas, el desagüe pesa más que los acabados.

Apartamentos en Sabanitas:

Los apartamentos son de construcción reciente y de pocos pisos. PH Santa Bárbara es un residencial cerrado de 40 torres de planta baja más cuatro altos, con seis apartamentos por piso y ascensor en cada torre, en modelos de dos y tres recámaras con balcón, garita de seguridad y tanque de reserva de agua. PH Residencial Costa de Oro es otro proyecto en el centro de Sabanitas, con apartamento modelo para visitar. En ambos casos se compra bajo propiedad horizontal: la unidad más una cuota parte de las áreas comunes, una cuota de mantenimiento mensual y un reglamento que fija las reglas sobre mascotas y alquiler.

Alquileres en Sabanitas:

Para alquilar hay apartamentos en residenciales PH, algunos con área social, y casas dentro de las barriadas. Entre la oferta figuran unidades de tres recámaras, pensadas para familias. Antes de firmar, averigüe si el edificio o la casa tiene reserva de agua propia y quién paga su llenado, y haga el trayecto al trabajo en hora pico por el cruce.

Terrenos y Lotes en Sabanitas:

La tierra se ofrece de dos maneras. Por un lado, lotes de algunos cientos de metros cuadrados con frente a la vía principal, aptos para un local, un taller o una vivienda; por otro, globos de varias hectáreas para lotificación residencial, galeras y logística o un desarrollo comercial mixto. Si busca terrenos en venta en Sabanitas para un negocio, cuente el tráfico como parte de la inversión. Antes de cerrar, averigüe si el Corredor del Caribe o alguna obra en la Transístmica necesita parte del frente, porque el proyecto del corredor incluye la compra de servidumbres a los propietarios.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo confirmo que un lote está en Sabanitas y fuera de la servidumbre vial?

  Pida el número de finca y consúltelo en el Registro Público, donde aparecen el corregimiento, el propietario y la superficie. Cativá y Puerto Pilón empiezan muy cerca del cruce, de modo que el nombre del anuncio no garantiza la ubicación. Si el terreno da a la Transístmica o queda hacia Santa Rita, consulte también en el MOP si el Corredor del Caribe o una ampliación de la vía lo afecta.

• ¿Hay agua todo el día?

  No siempre. La potabilizadora que sirve a buena parte del distrito está en Sabanitas, pero el suministro ha sido irregular durante años mientras se rehabilita la planta y se proyecta una segunda. Aquí un tanque de reserva vale oro: confirme si la casa o el edificio PH lo tiene y de qué capacidad es.

• ¿Se inunda Sabanitas?

  Algunas calles bajas, cuando llueve fuerte. El río La Ensenada se ha desbordado hacia comunidades como Nuevo Colón cuando la basura le tapó la boca, y el MOP ha tenido que dragarlo. Vaya a ver la propiedad en invierno y pregunte a los vecinos hacia dónde corre el agua.

• ¿Cómo se sale hacia la capital y hacia Portobelo?

  Para Ciudad de Panamá, por la Autopista Don Alberto Motta desde el intercambiador de Quebrada López, o por la Transístmica. Para Portobelo y la Costa Arriba, por la vía que nace en el cruce de Sabanitas. En horas pico ese cruce se congestiona.

• ¿Qué cubre la cuota de mantenimiento en un PH nuevo de la zona?

  La cuota paga lo común del residencial: la seguridad en la garita, los ascensores, las áreas sociales, la limpieza y el sistema de reserva de agua donde lo hay. Pida al promotor o a la administración el monto vigente y el reglamento antes de firmar, y confirme si el estacionamiento va incluido o se compra aparte.