El Coco

Sobre El Coco:

Del lado oeste de la ciudad de La Chorrera, 15 kilómetros cuadrados le corresponden a El Coco. Por el norte limita con Herrera y Hurtado, por el sur con Guadalupe, por el este con Barrio Balboa y el casco viejo chorrerano, y por el oeste con Santa Rita. Su tramo más movido corre junto a la Panamericana y la Avenida de las Américas, donde están la Plaza Coopeve, el edificio Victoria Plaza a su lado y el Super Xtra del Coco. A un par de cuadras de la vía queda la cabecera, sobre la calle principal de El Coco, y de ahí salen los caminos hacia Mata del Coco, las barriadas de Santa Librada y Potrero Grande. Para ir a la capital, la referencia es La Espiga, ya en Guadalupe, donde la Panamericana empalma con la autopista Arraiján–La Chorrera.

Es de los corregimientos con más historia del distrito. Nació con el acuerdo municipal n.º 11 del 14 de noviembre de 1909, bajo el nombre de El Coco y La Laguna, y entonces lo formaban Potrero Grande, La Doradilla, El Coco, El Espino, Cerro Negro y El Guayabo; con los años La Laguna se separó y pasó a ser Guadalupe. Se cree que el nombre viene de los cocoteros que abundaban en la zona. Pasó de 19,603 habitantes en 2010 a 22,807 en el censo de 2023. Durante los años 2000 buena parte de las viviendas nuevas se levantó hacia el oeste, en dirección a Loma Acosta, una loma de 121 metros, y muchas las construyeron sus propios dueños.

El día a día combina ciudad y orilla de ciudad. El INADEH tiene en El Coco su dirección regional y el centro de formación de La Chorrera, que funciona desde 1996. Hay escuelas propias: la Escuela El Coco, el Centro Educativo Bilingüe El Coco y, en Mata del Coco, la Escuela La Anunciación, preescolar y primaria que las Hermanitas de la Anunciación dirigen desde hace cincuenta años con énfasis en inglés. La industria la pone la Cantera El Coco, que extrae piedra en 49 hectáreas de terreno municipal y figura entre las actividades que impulsaron el sector industrial del distrito. En Potrero Grande, los fondos del impuesto de inmueble pagaron un parque, una casa local y mejoras al campo de softbol. Y cada mañana muchos vecinos salen hacia Arraiján o la Ciudad de Panamá a trabajar.

Antes de ofertar, pregunte por el agua. El Coco se abastece de la potabilizadora Jaime Díaz Quintero, en Trapichito, que toma el agua del río Caimito; cuando un aguacero enturbia el río, la planta se detiene, y en julio de 2026 El Coco quedó sin servicio junto con Barrio Colón, Barrio Balboa, Guadalupe y Playa Leona. Hay calles donde el problema es mayor: los moradores de Santa Librada No. 3 han denunciado más de tres meses sin suministro regular. El comprador más frecuente es una familia trabajadora que estrena hipoteca con su primera casa. También buscan en El Coco familias chorreranas que quieren lote grande, técnicos y contratistas que necesitan una galera, y comerciantes que quieren estar a la vista de la carretera.

Casas en El Coco:

La oferta de casas tiene dos caras. En Mirador del Coco y las demás barriadas nuevas de Potrero Grande hay casas de dos recámaras y un baño sobre lotes de unos 110 metros, y las que los bancos reposeen vuelven a venderse por menos de lo que cuesta una nueva. En los sectores viejos, la casa en venta en El Coco más común es de bloque, de una planta, sobre 600 metros o más, con estacionamiento techado, lavandería afuera y un patio lleno de frutales. También salen lotes de esquina de más de mil metros con casa y un taller techado aparte, algunos para remodelar. Revise que cada ampliación, taller o segundo piso aparezca en los planos aprobados: lo que no está en papel cuesta financiarlo y cuesta revenderlo.

Proyectos nuevos en El Coco:

Tres proyectos han estado vendiendo casas aquí. Mirador El Coco, de Grupo Real en Potrero Grande, vende casas compactas de dos recámaras, unos 45 metros de construcción y un estacionamiento, pensadas para familias de ingresos modestos que compran con préstamo bancario. Residencial Palmeiras 89 tiene la entrada frente al Super Xtra, en la vía hacia el INADEH, y reparte 2.6 hectáreas en lotes de 160 a 300 metros, con uso de suelo residencial que admite comercio de baja densidad. Ya entregó parte de la primera etapa, y su planta de tratamiento seguía en construcción, con un sistema séptico provisional aprobado para las primeras casas. Coco West, de Azame, se fijó mediados de 2026 como fecha de entrega de su primera fase. En cualquiera de estas casas nuevas en El Coco, pregunte adónde van hoy las aguas servidas y en qué etapa está su lote, y deje la fecha de entrega amarrada en el contrato.

Terrenos y Lotes en El Coco:

Los terrenos se ofrecen en tres tamaños. Por Santa Librada y los sectores de adentro aparecen lotes residenciales de 450 a 700 metros, algunos ya sobre calle de concreto y con agua y luz. Los de mil a dos mil metros, a veces cercados, junto a la Escuela El Coco o cerca de la Interamericana, se anuncian para galera o para un pequeño desarrollo. Y por la calle de la cantera todavía se venden parcelas tituladas de varios miles de metros como tierra rural, con frutales y vista a los cerros. Si busca terrenos en venta en El Coco, confirme si la parcela es una finca privada o todavía forma parte de una finca municipal, y consulte en el Municipio qué permite construir su zonificación.

Locales y Galeras en El Coco:

El espacio comercial se mueve sobre la vía. La Plaza Coopeve, en la Avenida de las Américas frente a la Panamericana, alquila oficinas y locales, y el edificio Victoria Plaza, al lado, tiene locales propios. En la cabecera, a pocos pasos de la carretera, se venden galeras que reúnen depósito, local y oficina con su terreno, y sobre vías de mucho tránsito se ofrecen lotes comerciales de varios miles de metros para supermercado o plaza. Antes de hablar de metros, compruebe que un camión cargado pueda entrar y dar la vuelta.

Preguntas frecuentes:

• ¿Costa Verde queda en El Coco?

  No. Costa Verde, Arboledas y Montelimar se anuncian a menudo como El Coco, pero pertenecen a Barrio Colón. El Coco propiamente dicho es la cabecera junto a la vía, Mata del Coco, las barriadas de Santa Librada, Mirador del Coco, Potrero Grande y las tierras hacia Loma Acosta, entre Herrera y Hurtado, Guadalupe, Barrio Balboa y Santa Rita. Ante la duda, manda lo que diga el Registro Público para esa finca.

• ¿Qué pasa si el lote todavía es terreno municipal?

  En El Coco ocurre. Partes del corregimiento están sobre restos de fincas del Municipio de La Chorrera, y quien construyó en ellas compra su lote al municipio mediante una adjudicación: se fija un edicto en el lote durante diez días, se publica en la Gaceta Oficial y solo después el terreno pasa a ser finca privada. Si le ofrecen una casa en Santa Librada o en otro sector viejo, pregunte si ese trámite terminó y si la nueva finca está inscrita a nombre del vendedor. Si no, lo que compra es un derecho en trámite, no un título.

• ¿Por qué se va el agua en El Coco cuando llueve?

  La planta de Trapichito capta del río Caimito, y con los aguaceros fuertes el río baja tan turbio que no se puede potabilizar, así que el servicio se corta en los corregimientos urbanos de La Chorrera hasta que el agua aclara. Algunas calles, como las de Santa Librada No. 3, además han pasado meses con fallas. Pregunte cuántos días aguanta el tanque a la familia y pida ver la bomba funcionando antes de firmar.

• ¿Conviene comprar cerca de la cantera?

  La Cantera El Coco está activa, no abandonada. Si la casa o la parcela queda sobre la calle de la cantera o cerca de ella, vaya un día de semana en horario de trabajo y juzgue usted mismo el paso de camiones y el ruido. Las parcelas más alejadas por esa calle se venden como tierra rural, así que pregunte hasta dónde llegan realmente el agua y la luz.

• ¿Qué escuelas hay dentro de El Coco?

  Dentro del corregimiento están la Escuela El Coco, con más de 90 años, y el Centro Educativo Bilingüe El Coco. En Mata del Coco, la Escuela La Anunciación es un colegio católico particular de preescolar y primaria con refuerzo de inglés. Para los adultos, el centro regional del INADEH ofrece cursos técnicos que van desde la construcción hasta la hotelería.