Llano Grande

Sobre Llano Grande:

Llano Grande ocupa unos 58 kilómetros cuadrados en el centro de Veraguas y forma, junto con la cabecera, Bisvalles, Boró, San Bartolo, Los Milagros y El Higo, los siete corregimientos del distrito de La Mesa. Se entra sobre todo por el camino Llano Grande – La Mesa, que el Ministerio de Obras Públicas incluyó en 2019 en la rehabilitación de los caminos del distrito, con trabajos en sus puentes. Otros caminos salen hacia la carretera nacional entre Santiago y Soná. Fuera de la vía principal mandan la tierra y el material selecto, y en invierno hay tramos que un sedán no pasa con facilidad. Para compras, trámites y servicios, la gente va a Santiago.

El poblado de Llano Grande, cabecera del corregimiento, reúne a cerca de cuatro de cada diez vecinos. A su alrededor quedan Charco Negro, Los Siancas, Pedernal, La Montaña Abajo y La Montaña Arriba, caseríos de unas pocas decenas de casas o menos. En la cabecera están la escuela primaria multigrado, la casa comunal, donde se hacen los bailes, y una Infoplaza con computadoras e internet para la comunidad. Aquí el ritmo lo marcan el trabajo de campo y el horario de la escuela.

La economía es ganadera y de pequeña producción agropecuaria. Buena parte del terreno es potrero cercado, con gramalote en muchas fincas grandes y hileras de árboles a orillas de las quebradas. Es tierra baja, y los caseríos quedan por debajo de los 100 metros sobre el nivel del mar. Hasta la escuela mantiene sus propias granjas para los alumnos. Quien busca empleo asalariado, banco o comercio sale a La Mesa o a Santiago.

La población es pequeña, estable y de edad avanzada. En 1990 rondaba las 800 personas y hoy sigue en esa cifra, y aproximadamente uno de cada cinco vecinos pasa de los 65 años. La tierra que cambia de dueño se destina casi siempre al ganado. Los servicios no llegan igual a todas partes: el acueducto comunitario depende de una bomba que ha necesitado reparaciones una y otra vez, el tendido eléctrico no cubre todas las viviendas y muchas casas usan letrina en vez de tanque séptico. Quien compra tiene que contar con agua, energía y saneamiento en el presupuesto desde el principio.

Terrenos y Lotes en Llano Grande:

Los lotes más prácticos son los que quedan sobre el camino principal hacia La Mesa o muy cerca de él, porque por ahí se pasa en carro todo el año y es donde resulta realista pedir la conexión eléctrica. Más adentro, un terreno barato puede salir caro cuando se suman la servidumbre de paso, el pozo y la extensión del tendido o los paneles solares. Si está mirando terrenos en venta en Llano Grande, pregunte si el lote tiene título inscrito o se posee por derecho posesorio, y si la segregación de la finca madre ya está aprobada y no solo medida. El agua pesa tanto como el tamaño. Un ojo de agua o una quebrada dentro del lote vale más que una hectárea adicional sin ella.

Fincas en Llano Grande:

Casi todo lo que se vende con el nombre de Llano Grande es tierra ganadera en producción: decenas de hectáreas de potrero cercado, con precio por hectárea y, a menudo, agua de un nacedero o de una quebrada. Terreno plano y agua todo el año es la combinación que más pesa en el precio de una finca de ganado. Algunos dueños aceptan segregar, así que quien busca diez hectáreas y no treinta puede encontrar margen para negociar. Recorra los linderos en pleno invierno y fíjese en cómo aguanta el camino de entrada. Después confirme dónde queda la finca de verdad, porque a unas se entra desde la carretera de Soná y a otras desde el pueblo de La Mesa, y a todas se les llama Llano Grande.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo Llano Grande que el de Boró?

  No. En Boró, otro corregimiento del distrito de La Mesa, hay un caserío que también se llama Llano Grande, y el nombre se repite en otros puntos de Veraguas y en Herrera. Esta página trata del corregimiento de Llano Grande, en el distrito de La Mesa. Antes de avanzar con una finca, pida ver qué corregimiento figura en el título, porque el nombre del lugar no basta.

• ¿Se llega en un carro normal?

  Por el camino principal desde La Mesa, la mayor parte del año sí, aunque la superficie se desgasta entre una reparación y otra. Los caminos hacia los caseríos más pequeños son otra cosa, y en invierno algunos piden un pickup con buena altura. Haga el recorrido en octubre y también en verano antes de comprometerse, y pregunte por dónde entran y salen los camiones de ganado.

• ¿El terreno tendrá agua y luz?

  No se puede dar por hecho. El acueducto comunitario no abastece con regularidad a todas las casas y el tendido eléctrico no llega a algunas viviendas, así que pida al vendedor que le muestre en el terreno la fuente de agua y el punto de conexión más cercano. Un nacedero, una quebrada o un pozo que funcione cambian el valor de la propiedad. Para una casa nueva, cuente con tanque de reserva y tanque séptico, y en los caseríos más apartados la energía solar puede ser la solución práctica.

• ¿Qué hay que revisar del título antes de comprar una finca aquí?

  Empiece por el frente de camino. Con la rehabilitación del camino Llano Grande – La Mesa se corrieron las cercas, así que compruebe que la superficie inscrita de una finca a orilla de la vía coincide con lo que hoy está cercado. Luego averigüe cómo se ha heredado la finca: si la comparten varios hermanos, todos tienen que firmar, y puede haber una parte titulada y otra en derecho posesorio. Una consulta en el Registro Público con el número de finca resuelve casi todo antes de entregar un abono.

• ¿Puede un extranjero comprar terreno en Llano Grande?

  Sí. El comprador extranjero puede ser dueño de tierra titulada en las mismas condiciones que un panameño, y la compraventa se inscribe en el Registro Público igual que cualquier otra. Lo que limita no es la nacionalidad sino el tipo de derecho que se vende. La tierra titulada se compra en firme, mientras que la que solo se tiene en posesión implica más riesgo y conviene titularla antes de cerrar.