Divalá

Sobre Divalá:

Divalá ocupa unos 61 kilómetros cuadrados en el oeste de Alanje; del lado occidental queda Nuevo México y al norte empieza el distrito de Bugaba. Desde el pueblo se sube hacia Santa Marta y la Interamericana, y la ruta de buses Divalá–Santa Marta–David lo mantiene conectado con la cabecera provincial, a unos 40 kilómetros por carretera. En el censo de 2023 aparecen 3,496 habitantes. En 2000 pasaban de 6,000, pero eso fue antes de que Nuevo México se separara como corregimiento propio en 2003.

Es de los corregimientos más viejos del distrito: el censo de 1940 ya lo registra como tal, con apenas 387 vecinos. La tradición del lugar dice que el nombre viene de un cacique llamado Vivalá, cuyo nombre se fue deformando con los años. En los sesenta, la tierra plana y fértil que riega el Chiriquí Viejo atrajo catorce fincas bananeras ligadas a la Chiriquí Land Company, y el guineo marcó la vida del pueblo durante medio siglo. Con el paso a la palma se perdieron empleos en el campo. Hoy el plátano ocupa a muchos productores, con parcelas demostrativas que la Asociación de Productores de Divalá trabaja junto al MIDA, y el arroz sigue en las fincas grandes.

Aquí la tierra es baja, plana y está rodeada de agua, y eso es lo primero que hay que mirar antes de comprar. En septiembre de 2022 el río Divalá se salió y metió hasta tres pies de agua en casas del sector del antiguo matadero y de Tinajas. En noviembre de 2024 fue el Chiriquí Viejo el que inundó la comunidad que lleva su nombre, y varias familias pasaron días albergadas en el colegio secundario. Del mismo río Divalá toma agua la potabilizadora del IDAAN: cuando baja crecido y turbio, la planta se detiene y Divalá centro, El Estadio y El Orégano se quedan sin servicio hasta que se normaliza.

El pueblo tiene lo que necesita un centro agrícola. La Caja de Seguro Social mantiene una policlínica, el colegio secundario funciona desde 1968 y la Escuela Bilingüe de Divalá ya cumplió cincuenta años, con escuelas más pequeñas en Chiriquí Viejo y Los Limones. Alrededor de la iglesia católica y el parque central están los abarrotes, las clínicas, la policía, la cooperativa y la junta comunal. Quien compra suele ser gente del corregimiento, o productores e inversionistas de otros puntos de Chiriquí que buscan tierra de trabajo a distancia razonable de David.

Fincas en Divalá:

Las fincas grandes son planas y de trabajo: arrozales de sesenta hectáreas o más en suelo franco arenoso que se deja mecanizar, palmares, y tierra de plátano o de ganado. Algunas quedan a pocos minutos del asfalto por calle de piedra, apta para maquinaria pesada; otras están bien adentro, por caminos agrícolas donde en invierno solo entra un 4×4. Una finca en venta en Divalá que colinda con el río Divalá tiene agua para riego y ganado, pero camine las partes bajas y pregunte hasta dónde llegaron las crecidas de 2022 y 2024 antes de cerrar trato.

Terrenos y Lotes en Divalá:

Los lotes para vivienda salen dentro del pueblo y sobre las calles que salen de él, casi siempre con agua del IDAAN y luz cerca. A veces se ofrecen terrenos planos junto a casas ya construidas como tierra para un futuro residencial; cerca del centro puede tener sentido, en medio de los arrozales mucho menos. Antes de comprar un terreno en Divalá, averigüe si esa calle se mojó en las últimas inundaciones y qué pasa con el agua cuando la potabilizadora para.

Casas en Divalá:

Lo que hay son casas de pueblo en lote propio, cerca de la iglesia, el parque y los comercios, además de las casas de finca en el campo. En las esquinas del centro aparecen propiedades que juntan la vivienda con un depósito o un pequeño local. Si le interesa una de las casas en venta en Divalá, compare el nivel del piso con el de la calle, busque marcas de agua en las paredes y confirme que tenga tanque de reserva.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué sectores de Divalá se inundan?

  Los que quedan pegados a los ríos. En 2022 el Divalá entró en viviendas del antiguo matadero y de Tinajas, y en 2024 el Chiriquí Viejo se desbordó sobre la comunidad de Chiriquí Viejo. Las partes altas, lejos de ambas orillas, han salido mejor libradas; pregunte a los vecinos hasta qué punto exacto llegó el agua.

• La finca que me gusta colinda con el río, ¿qué reviso en los papeles?

  Pida el certificado del Registro Público y el plano, y compare el lindero dibujado con la orilla tal como está hoy: un río que se desborda también cambia de curso. La franja junto al cauce es de protección y no se puede talar ni construir en ella, así que el área útil es menor que la total. Si el río se movió desde que se hizo el plano, que un agrimensor lo actualice antes de firmar.

• ¿Qué implica comprar tierra ya sembrada de palma?

  Un cultivo que se queda décadas en el terreno. Pregunte la edad de la plantación, cuánto ha producido y a quién se le vende la fruta y en qué condiciones. Volver a arroz o potrero obliga a sacar las cepas, y eso cuesta.

• ¿Cómo es el servicio de agua?

  Depende de la potabilizadora del IDAAN, rehabilitada hace pocos años, que igual se detiene cada vez que el río Divalá se enturbia con los aguaceros; entonces el centro, El Estadio y El Orégano esperan a que el agua aclare. Aquí el tanque de reserva es lo normal, y en el campo, el pozo.

• ¿Un extranjero puede comprar en Divalá?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño, siempre que la propiedad esté titulada e inscrita. En esta parte de Chiriquí todavía se traspasa tierra como derecho posesorio, sin título, y eso da mucha menos seguridad; aclare qué le están vendiendo antes de entregar un solo balboa.