La Colorada

Sobre La Colorada:

La Colorada queda al sur de la ciudad de Santiago, y se llega por la vía que arranca al final de la Calle Segunda. En carro el trayecto toma menos de veinte minutos, de modo que los bancos, los colegios, el hospital y el comercio de la capital provincial quedan a mano para el día a día. El corregimiento abarca unos 65 kilómetros cuadrados: el poblado de La Colorada hace de centro y a su alrededor se reparten caseríos como El Centeno, El Peligro y Los Hatillos. La carretera sufre con el invierno, y en diciembre de 2024 el MOP tuvo que entrar con parcheo profundo en sus tramos más dañados, entre ellos el cruce hacia Martincito.

El pueblo tiene su origen en José Mojica, llegado de La Colorada de Los Santos a finales del siglo XVIII. Tras él se asentaron las familias Mojica, Castro y Núñez, y con ellas vinieron costumbres que ambos pueblos todavía comparten. La talabartería llegó con el fundador y se quedó: en 2022 unos ochenta artesanos del lugar seguían trabajando el cuero, buena parte de ellos jóvenes, y el Centro Básico General Margarito Mojica mantiene el oficio como asignatura. Para una consulta de rutina no hace falta ir a Santiago, porque el centro de salud del corregimiento, que cumplió 34 años en 2023, atiende a más de dos mil personas.

Hay dos fechas en que el pueblo se llena. El 29 de junio, día de San Pedro, la gente sale de madrugada con el grito de «¡Llegó San Pedro!» y reparte gratis puerco asado, bollos de colores y dulce de leche a todo el que llega; la imagen del santo está en La Colorada desde ese mismo día de 1914. La noche del 2 de noviembre salen las vacas locas, armazones con la cachamenta de una res y velas encendidas que bailan al son del tamborito hasta el amanecer del día 3. Quien compre casa en las calles principales debe contar con música y gentío en esas fechas, y con vecinos que no se las pierden.

El censo de 2023 contó como rural a toda la población del corregimiento, pese a lo cerca que está la ciudad. Uno de cada cinco vecinos tiene menos de quince años y casi uno de cada siete pasa de los 65. Las casas que salen a la venta están hechas para familias, con dos o tres recámaras y lotes de seiscientos metros cuadrados o más. A la hora de comparar, pesan más el frente a calle, el agua y la distancia al centro del pueblo que los metros de construcción.

Casas en La Colorada:

Lo habitual es la casa independiente sobre su propio terreno, con lotes que suelen ir de 600 a 700 metros cuadrados. Un ejemplo: unos 110 metros de construcción en bloque sobre un terreno de casi 670, con espacio para estacionamiento y patio. Entre las casas en venta en La Colorada también aparecen viviendas de dos plantas, casas de dos recámaras con garaje para un auto en la comunidad de El Peligro y, en el sector de Los Hatillos, casas de mampostería de puntal alto junto a otras más recientes en lotes que pasan de los mil metros. Muchos anuncios mencionan tanque de reserva con bomba, y aquí ese detalle cuenta. Pida el avalúo bancario si lo hay y visite la casa después de un aguacero.

Terrenos y Lotes en La Colorada:

Los lotes para construir aparecen dentro del poblado y a lo largo de la vía desde Santiago, y algunos se anuncian con frente a carretera asfaltada y luz disponible. En Los Hatillos se han vendido proyectos pequeños de lotes para quien quiere levantar su propia casa a pocos minutos de la ciudad. Los terrenos en venta en La Colorada suelen ser de escala residencial, y las fincas grandes que se anuncian como «La Coloradita» pueden quedar en el vecino corregimiento de La Peña, así que revise el plano antes de comparar. Antes de comprar, confirme cómo llega el agua al lote y si el acceso es calle pública o una servidumbre por la finca de un vecino.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cuánto se tarda de La Colorada a Santiago?

  Menos de veinte minutos en carro, por la vía que sale del final de la Calle Segunda. Es una carretera asfaltada, pero las lluvias la castigan, y el MOP reparó sus puntos críticos en diciembre de 2024. Si va a viajar a diario, recorra la ruta en pleno invierno antes de decidir.

• ¿Hay agua del IDAAN?

  La red que abastece el sector sur de Santiago por la vía a La Colorada se reforzó con un tanque nuevo en el cerro La Pita. En los caseríos más apartados el servicio ha sido irregular: vecinos de la vía a El Centeno llegaron a quejarse de que el agua solo les llegaba de madrugada. Pregunte si la casa tiene tanque de reserva y bomba, y cómo se comporta el servicio en verano.

• ¿Cómo sé que el anuncio es de esta La Colorada?

  Existe otra La Colorada en Los Santos, fundada por las mismas familias, y una La Coloradita dentro de La Peña. Además, Los Hatillos es también el nombre de un corregimiento del distrito de San Francisco. Fíjese en el corregimiento y el distrito que figuran en el plano y en el título, no solo en el nombre que trae el anuncio.

• ¿Qué reviso si el terreno viene de una herencia?

  En un pueblo de familias antiguas como este, es frecuente que la tierra pase de padres a hijos sin que todos los herederos firmen. Pida el número de finca y búsquelo en el Registro Público, asegúrese de que el lote esté titulado y no sea solo un derecho posesorio, y exija la firma de cada heredero que figure. Recorra los linderos con el plano en la mano: entre parientes, las cercas no siempre están donde dice el papel.

• ¿Un extranjero puede comprar en La Colorada?

  Sí. La Constitución panameña reconoce al extranjero el mismo derecho que al nacional para ser propietario, y La Colorada está muy lejos de las zonas fronterizas donde rige la restricción. La escritura se firma ante notario y se inscribe en el Registro Público.