Bijagual

Sobre Bijagual:

Bijagual abarca unos 84 kilómetros cuadrados en el lado oriental del distrito de David. Al oeste queda Las Lomas, y del otro lado del río Chiriquí empieza Gualaca, adonde se pasa por el paso de la Sigua o por el puente de Los Cerrillos. La salida principal hacia la ciudad es la vía Bijagual–David, que el MOP rehabilitó en 2021: casi siete kilómetros ensanchados a seis metros de calzada, asfaltados y con puentes nuevos sobre la quebrada El Roble y sobre el canal de riego. A las fincas de Zambrano se entra desde la Interamericana por El Valle, ya del lado de Las Lomas.

Es de los corregimientos más agropecuarios del distrito y reúne cerca de la décima parte de las tierras en explotación de todo David. Manda la ganadería de carne y de leche; a su lado están la cría de cerdos, el maíz, la caña y el plátano, y el arroz que se siembra en pequeño para la casa. La otra gran presencia es la central hidroeléctrica Lorena, uno de los eslabones de la cadena de centrales del río Chiriquí, cuyo canal de aducción cruza el corregimiento hasta la casa de máquinas, junto a Los Zambranos. El patrono es el Sagrado Corazón de Jesús. Para la clínica, el banco o el supermercado, se baja a David.

La tierra es baja y pareja, casi toda entre 60 y 130 metros sobre el nivel del mar, en la meseta que forman el Cochea y el Chiriquí. También la atraviesan el Papayal y el Cerrillos, y los cerros La Caja y El Vigía rompen la llanura. Lo que hace valer un terreno es el agua: un ojo de agua que no se seque en verano, potreros planos y pasto mejorado separan una finca buena de una regular. Los ríos, además, ponen límites, porque un vado o un puente en mal estado pesa más que la distancia en el mapa.

Bijagual es pequeño: 878 habitantes en el censo de 2023, en una docena de caseríos entre los que están Bajo de las Palmas, El Roblillo, La Montera, Los Algarrobos, Los Pedernales y Potrero Zambrano. La tierra le sirve al ganadero que necesita más potrero y a la familia de David que busca un lote cerca del pueblo. Algunas fincas planas del lado de Las Lomas se ofrecen como terreno para urbanizar, por lo cerca que quedan de la ciudad. Sea quien sea el comprador, todo se decide en tres puntos: agua, acceso y título.

Fincas en Bijagual:

El mercado gira alrededor de las fincas ganaderas. Las fincas en venta en Bijagual van de pocas hectáreas a extensiones de quince o más por Zambrano, casi siempre planas, con pasto mejorado, ojos de agua y casa de cuidador; las mejor servidas tienen además luz y acueducto. Las que quedan lejos del asfalto pueden terminar en un tramo de piedra y traer menos servicios. Antes de mirar el precio por hectárea, fíjese en lo que trae cada una: agua en pleno verano, tendido eléctrico y frente a camino público.

Terrenos y Lotes en Bijagual:

Para una sola casa hay lotes de unos 600 m² que cuestan una fracción de lo que se pide por un lote dentro de la ciudad, y algunas fincas se venden por partes de media hectárea. También salen parcelas de una o dos hectáreas pensadas para pequeños desarrollos. Si el lote todavía se está segregando de una finca mayor, ponga como condición para pagar el saldo que tenga plano aprobado y número de finca propio. Pregunte también si colinda con el canal de la hidroeléctrica o con el de riego, porque cualquiera de los dos puede traer una servidumbre.

Preguntas frecuentes:

• ¿El Bijagual del anuncio es el de David?

  No siempre. Existe otro Bijagual en el distrito de Gualaca y una comunidad con el mismo nombre en Santa Marta, Bugaba, y los anuncios no siempre aclaran de cuál se trata. La ficha de la finca en el Registro Público dice el distrito y el corregimiento; pídala antes de ir a verla, porque de ahí depende qué municipio cobra el impuesto y cuál da los permisos.

• ¿Y si un canal o una línea eléctrica cruza la finca?

  Por Bijagual pasan el canal de aducción de la central Lorena, su línea de transmisión y el canal de riego comunitario. Si alguno toca el terreno, busque en el Registro Público si hay una servidumbre inscrita y qué se puede hacer en esa franja, y recorra el plano contra las cercas. Confirme además que la entrada sea por camino público y no por un paso sobre la finca del vecino.

• ¿Cómo se llega desde David?

  Por la vía Bijagual–David, ampliada y asfaltada en 2021, o desde la Interamericana entrando por El Valle hacia Zambrano. Del lado de Gualaca, los vecinos llevan tiempo pidiendo que se arregle el puente de Los Cerrillos. Si la finca que le interesa está por ahí, haga el recorrido en pleno invierno antes de comprometerse.

• ¿Las fincas tienen luz y agua?

  Hay fincas con luz y acueducto municipal además de sus propios ojos de agua, sobre todo cerca de las vías asfaltadas. Más adentro, el agua puede depender solo de una quebrada o un ojo de agua, y el último poste quedar lejos. Pida a la distribuidora eléctrica el costo de extender la línea antes de ofertar.

• ¿Un extranjero puede comprar tierra en Bijagual?

  Sí. El extranjero compra tierra titulada en las mismas condiciones que un panameño, y Bijagual queda muy lejos de la frontera, que es donde la ley limita la propiedad extranjera. Lo que hay que vigilar es el tipo de tenencia: si el vendedor solo tiene derechos posesorios, la titulación es un trámite aparte que debe quedar terminado antes de pagar.