Capurí

Sobre Capurí:

Capurí queda a pocos kilómetros al sur del pueblo de Los Pozos, al otro lado del río El Gato, entre las lomas del interior de Azuero. El censo lo escribe Capurí; la ley de 2003 que volvió a trazar los corregimientos del distrito lo llama El Capurí, y así lo nombra casi todo el mundo. El camino que viene del pueblo pasa el río por un puente, y la ley toma ese cruce como mojón: aguas arriba, el río divide Capurí de la cabecera; aguas abajo, de La Arena, y más abajo todavía, de El Calabacito, hasta donde le cae la quebrada Rosario. Cuando el MOP rehabilitó el puente en 2015, contó entre las comunidades que dependen de él a Capurí, La Lagunita, Cerro de Paja, Chumico, El Gallo, El Salitre, Las Pipas, Chorrerita, El Cedro, Alto del Río y La Llana. Es mucha gente pasando por un solo puente de campo.

En el censo de 2023 vivían en Capurí 471 personas; eran 446 en 2010 y 450 en 2000. Parecen cifras chicas, pero entre los dos últimos censos el distrito perdió 550 habitantes, y solo Capurí y la cabecera crecieron. La gente vive repartida en caseríos como El Capurí, Río Gato, Río Arriba y Río Abajo, a unos 250 metros de altura promedio. La escuela tiene su huerto y su cría de cerdos, la comunidad maneja su propio acueducto rural y en diciembre el pueblo celebra a San Lázaro. Para el banco, el médico y las compras grandes hay que ir a Los Pozos, y de ahí a Pesé o a Chitré.

A los de afuera los trae el río. Camino a Las Lagunitas funciona un hostal familiar con licencia de turismo que ofrece habitaciones, área de camping, bajada al río, cascada y senderos, y además alquila a grupos una casa con piscina. El mismo río El Gato se escogió como toma de la nueva potabilizadora de Los Pozos, que en septiembre de 2026 iba por el 99% y está pensada para abastecer al pueblo, a Los Cerritos y a San José, donde los pozos viejos ya casi no dan agua. Capurí no entra en esa cuenta: se surte de su propio acueducto, al que CONADES tuvo que mejorarle el filtro. Y el río crece con fuerza en invierno; a finales de octubre de 2024 bajó una creciente grande a la altura de El Capurí, algo que no se puede olvidar con ningún terreno en las vegas.

El terremoto del 9 de octubre de 2026 golpeó duro el interior de Azuero. El alcalde de Los Pozos habló de más de 300 casas colapsadas en el distrito, con los peores daños y grandes deslizamientos en los corregimientos altos de La Pitaloza, Las Llanas y El Calabacito, este último justo enfrente de Capurí, al otro lado del río. A los dos días el MOP ya tenía maquinaria pesada sacando derrumbes de la vía hacia el río El Gato. Aquí se compra tierra de trabajo, y después del sismo hay que volver a recorrerla entera: lomas, orillas, paredes y tanques.

Fincas y Tierras de Cultivo en Capurí:

Una venta reciente en la vía al Capurí retrata bien cómo se mueve la tierra aquí: una propiedad agroganadera de 32 hectáreas ofrecida como dos fincas distintas por un solo precio. En Los Pozos pasa a menudo, porque muchas fincas se fueron armando pedazo a pedazo, y eso quiere decir dos títulos, dos planos y dos juegos de linderos por revisar. El potrero, las cercas y el corral cuentan, pero el precio lo pone el agua: un frente al río El Gato o una quebrada que todavía corre en marzo vale más que varias hectáreas extra de loma seca. Haga la cuenta de ese frente sin la franja de protección, porque la ley forestal exige conservar vegetación en cada orilla en un ancho no menor de diez metros, y ahí no se tumba monte para potrero ni se levanta casa.

A casi todas las fincas en venta en Los Pozos del lado de Capurí se entra por el camino que sale del pueblo y cruza el puente del río El Gato, y la bajada hacia el río tuvo que limpiarse de derrumbes después del sismo. Vaya a ver la finca en invierno y en verano, y confirme que el camión del ganado llega al portón en las dos temporadas. Si piensa construir, fíjese primero dónde se han movido las lomas desde octubre antes de escoger el sitio de la casa. Luego pregunte a qué distancia pasan el tendido eléctrico y la tubería del acueducto.

Preguntas frecuentes:

• ¿Las Lagunitas es de Capurí o de Los Cerros de Paja?

  La raya entre los dos corregimientos sigue la quebrada Lagunita hasta su nacimiento, así que la tierra alrededor de Las Lagunitas puede quedar de un lado o del otro. Los mapas no se ponen de acuerdo, y el hostal de ese camino se anuncia como de Capurí. Lo que vale es el corregimiento que aparece en el plano y en la inscripción del Registro Público, porque esa es la dirección que llevarán su título, sus impuestos y sus trámites.

• ¿Se sale el río El Gato?

  Sí, y crece rápido. Con los aguaceros de finales de octubre de 2024 bajó una creciente fuerte frente a El Capurí. Si la finca tiene frente al río, visítela en octubre, busque en los árboles y las orillas las marcas de basura que deja el agua y levante cualquier casa bien por encima de las vegas.

• ¿Qué reviso después del terremoto de octubre de 2026?

  Los corregimientos altos de al lado tuvieron grandes deslizamientos y la vía hacia el río hubo que despejarla, así que camine cada loma de la propiedad y también el camino de entrada. Pida a un ingeniero que revise la casa, sobre todo si tiene paredes viejas de barro o de bloque sin refuerzo, y también tanques, pozos y corrales. Que el vendedor deje por escrito qué se dañó y qué ya se reparó.

• ¿La nueva potabilizadora de Los Pozos le dará agua a Capurí?

  La planta toma el agua del río El Gato, pero se hizo para el pueblo de Los Pozos, Los Cerritos y San José. Capurí sigue con su acueducto rural. Pregunte si la propiedad tiene conexión, cómo aguanta el servicio en marzo y abril, y si cuenta con pozo, ojo de agua o tanque de reserva propio.

• La finca que me interesa se vende como dos fincas. ¿Cómo reviso el título?

  Consulte cada número de finca por separado en el Registro Público: dueño, superficie, hipotecas y servidumbres. Después compare las superficies inscritas con los planos y con las cercas del terreno, porque las fincas armadas a pedazos suelen alejarse de sus papeles. Si una de las partes solo tiene derecho posesorio, póngale precio de tierra que todavía hay que titular. Un extranjero puede ser dueño de tierra titulada aquí en las mismas condiciones que un panameño.