Parque Lefevre

Sobre Parque Lefevre:

Parque Lefevre colinda con Río Abajo por el norte, con Pueblo Nuevo y San Francisco por el oeste y con Juan Díaz por el este, y al sur lo cierra la bahía de Panamá. La Vía España marca el borde norte, con sus plazas comerciales, y desde ella bajan la Avenida Ernesto T. Lefevre y la Avenida Santa Elena, entre calles residenciales, hasta la Vía Cincuentenario. Esa vía atraviesa el corregimiento pasando junto a las ruinas, y el Corredor Sur corre por la costa: hacia el oeste lleva a Punta Pacífica y al centro bancario, y hacia el este a Costa del Este y al aeropuerto de Tocumen. El Metro no entra en los barrios residenciales; las estaciones más cercanas son Pueblo Nuevo y 12 de Octubre, de la Línea 1, y Paraíso, de la Línea 2, todas hacia el norte. Para cubrir ese tramo, la junta comunal ofrece un bus gratuito que sale a las 6:00 y a las 11:30 desde Puente del Rey, cruza Panamá Viejo y sube por la Ernesto T. Lefevre hasta la estación 12 de Octubre.

El nombre viene de Ernesto T. Lefevre, presidente de la República por unos meses en 1920, cuya familia tenía en estas tierras ganado y una lechería, la Santa Elena. Su hijo Enrique fundó en julio de 1937 la Compañía de Lefevre para lotificar la finca, con terrenos desde 500 metros cuadrados hasta varias hectáreas, a cincuenta centésimos de balboa el metro cuadrado y con conexión a las tuberías principales del acueducto. La urbanización no empezó a tomar forma hasta 1944. Chanis, otro pedazo de la antigua hacienda, lleva el nombre de Daniel Chanis Pinzón, médico que fue presidente durante cuatro meses de 1949. En 1950 Enrique Lefevre inauguró el Jardín de Paz, un cementerio jardín inspirado en el Forest Lawn de California, que sigue al final de la Calle F. El corregimiento como tal nace de un decreto de 1938, ratificado por acuerdo municipal en 1960, y uno de sus barrios conserva todavía el nombre de Santa Elena.

Panamá Viejo es la parte de Parque Lefevre que todo el mundo conoce. Los españoles fundaron aquí la ciudad en 1519, a orillas del mar entre las desembocaduras del río Abajo y el río Gallinero; tras el ataque de Henry Morgan en 1671 quedó abandonada, y en 1673 la ciudad se trasladó a la península que hoy es el Casco Antiguo. El sitio arqueológico ocupa 28.7 hectáreas, con la torre de la catedral y un museo, y es Patrimonio de la Humanidad junto con el Casco Antiguo. La ley que lo protege fija también una zona de amortiguamiento a su alrededor, en tierra y en el mar, algo que debe tener en cuenta quien compre cerca de las ruinas. Lejos de los muros, el día a día gira en torno a la Vía España y la Vía Cincuentenario: supermercados como el Súper 99 de la Avenida Cincuentenario, Plaza Ágora en La Fontana, Plaza Carolina en la Avenida José Agustín Arango y una sucesión de pequeños comercios, talleres y repuesteras.

El corregimiento se divide en veinte sectores y el censo de 2023 contó 42,832 habitantes, después de tres décadas estancado en torno a 37,000. Buena parte del terreno es bajo y queda entre los ríos y el mar. Los vecinos de San Gerardo de Mayela pasaron veinte años reclamando por las inundaciones hasta que el municipio limpió y rehízo su red de drenaje en 2026, y en Puente del Rey y Villa del Rey, cerca del río, el agua ha entrado con aguaceros fuertes. Compran sobre todo familias panameñas que buscan casa con patio sin salir de la ciudad, y también alquilan o invierten quienes valoran lo cerca que queda el borde este de Costa del Este. En las calles de casas los precios están por debajo de San Francisco y muy por debajo de Costa del Este, mientras que los proyectos frente al mar de Costa del Mar se miden con su vecino.

Casas en Parque Lefevre:

Las casas son el centro del mercado y lo que trae a la mayoría de los compradores. Chanis tiene dieciséis calles de viviendas familiares de diseños y tamaños muy variados, La Fontana, alrededor de Plaza Ágora, es parecida, y Santa Elena y las calles originales de Parque Lefevre mantienen casas unifamiliares en lotes que se vendieron amplios en los años cuarenta y cincuenta. Con el paso de las décadas muchas se han ampliado, y en las calles de más movimiento algunas ya tienen un local o una oficina al frente. Si está mirando casas en venta en Parque Lefevre, compare el área construida que figura en los planos inscritos con lo que de verdad hay sobre el lote. Y recorra la calle un día de semana para ver si al lado abre un taller.

Apartamentos en Parque Lefevre:

Los edificios de apartamentos son la capa más reciente. Cerca de la Vía España hay edificios de mediana altura como el PH Centennial, a pocos minutos de Costa del Este, y junto a la rotonda de Panamá Viejo el complejo Panamá Viejo Residences, terminado en 2025, ofrece unidades de dos recámaras de entre 58 y 81 metros cuadrados, con un estacionamiento cada una. Casi todos los apartamentos en venta en Parque Lefevre están bajo el régimen de propiedad horizontal: se compra la unidad más una cuota de participación en las áreas comunes, se paga una cuota de mantenimiento mensual y se acepta un reglamento de PH que decide sobre alquileres, mascotas y estadías cortas. El estacionamiento y el depósito pueden tener finca propia o estar solo asignados, así que averígüelo antes de comparar precios. En los complejos cerrados, pregunte además qué cubre la cuota, porque piscina, gimnasio y garita son lo habitual.

Alquileres en Parque Lefevre:

Buena parte de la demanda de alquiler a largo plazo viene de gente que trabaja en Costa del Este y busca un trayecto más corto y un canon más bajo, y de familias que prefieren alquilar una casa antes que un apartamento. Muchos apartamentos en alquiler en Parque Lefevre son unidades compactas de dos recámaras, a menudo amobladas, en los complejos cercanos a Panamá Viejo y al Corredor Sur. Las casas en alquiler aparecen en Chanis y Santa Elena, algunas con espacio para una familia con varios carros. Pregunte cuántos estacionamientos incluye la unidad y si el canon cubre mantenimiento, agua o gas. Si piensa subarrendar una unidad en PH, lea antes el reglamento.

Proyectos nuevos en Parque Lefevre:

La obra nueva se concentra del lado de la bahía. En Costa del Mar, una comunidad cerrada a orillas del mar junto a Costa del Este, Ipanema Residences levanta torres frente al agua con apartamentos de una, dos y tres recámaras, y en la misma zona está el P.H. Parques del Mar. Más cerca de las ruinas, Panamá Viejo Residences ya entregó sus torres. Si compra en planos, revise la trayectoria del promotor, amarre los pagos al avance de la obra y pregunte cómo quedan protegidos sus abonos hasta que la unidad se inscriba a su nombre.

Locales, galeras y talleres en Parque Lefevre:

Parque Lefevre tiene un mercado comercial propio y muy activo. La Vía España está llena de pequeñas plazas con locales y oficinas en planta baja, la Galería Cincuentenario reúne locales sobre la Vía Cincuentenario, y en las calles de atrás abundan galeras, ofibodegas y talleres mecánicos que dan servicio a todo el este de la ciudad. Para un negocio de logística o servicios, es espacio industrial mucho más cerca del centro que los parques de las afueras. Antes de comprar o alquilar, confirme con el municipio el uso permitido del inmueble, porque la junta comunal recibe denuncias contra talleres que no cumplen las normas.

Preguntas frecuentes:

• La casa está en uno de los lotes de los años cuarenta. ¿Qué debo revisar?

  Lo primero es la finca en el Registro Público: quién figura como dueño, si pesa alguna hipoteca o gravamen y qué área de terreno y de construcción está inscrita. En estas calles muchas casas se han ampliado más de una vez, así que confirme que lo construido coincide con los planos aprobados y con el título. Pida también al municipio la zonificación del lote y de los colindantes, porque en algunas cuadras se permiten comercios y talleres junto a las viviendas.

• ¿Se puede construir o ampliar cerca de las ruinas de Panamá Viejo?

  Con límites. El sitio arqueológico está protegido por ley, y esa misma ley establece una zona de amortiguamiento a su alrededor, en tierra y en el mar. Si el inmueble queda cerca de las ruinas, pida por escrito al municipio y a la autoridad de patrimonio las normas que le aplican antes de planear una ampliación o de pagar por un potencial de construcción.

• ¿Se inunda Parque Lefevre?

  Algunos sectores sí. San Gerardo de Mayela tuvo problemas de inundación durante años hasta que se rehízo su drenaje en 2026, y Puente del Rey y Villa del Rey, cerca del río, se han inundado con lluvias intensas. Pregunte a los vecinos si el agua ha llegado a la calle o a la planta baja, y fíjese en el nivel de la casa respecto a la calle y al tragante más cercano.

• Si el anuncio dice «al lado de Costa del Este», ¿está en Costa del Este?

  Muchas veces no. Bastantes complejos que se anuncian cerca de Costa del Este están en Parque Lefevre, en el entorno de Panamá Viejo o en Costa del Mar, y el precio debería reflejarlo. Pida el número de finca y la dirección exacta, y compare con edificios del mismo barrio.

• ¿Un extranjero puede comprar en Parque Lefevre?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño. El título se inscribe en el Registro Público a su nombre o a nombre de una sociedad. Si se trata de una unidad en PH, pida el reglamento y el paz y salvo de la cuota de mantenimiento antes del cierre.