Iturralde

Sobre Iturralde:

Iturralde ocupa el norte del distrito de La Chorrera, desde los campos que quedan arriba de la Interamericana hasta la orilla occidental del Gatún. La vía principal arranca en Feuillet y recorre cerca de 40 kilómetros entre potreros y piñeras hasta La Arenosa, el poblado principal. El bus de la ruta La Chorrera–La Arenosa tarda alrededor de una hora. La carretera es el reclamo de siempre: en invierno se deteriora, y el municipio, la Junta Comunal y el MOP la van arreglando por tramos, con trabajos recientes en la calle Los Espino y en las calles de La Arenosa. Para el banco, el hospital o el supermercado grande hay que bajar a La Chorrera.

Tierra adentro, la piña es la que deja plata. En La Colorada funcionan fincas y empacadoras habilitadas para exportar fruta fresca a Chile, y más de cincuenta familias piñeras dependen de los caminos de producción que el municipio ha rehabilitado junto con la Junta Comunal. El resto de la tierra a lo largo de la vía es sobre todo ganadera. En la orilla se vive de la pesca y del visitante. Los aficionados a la pesca de agua dulce llegan a La Arenosa desde finales de los años sesenta, los lancheros del pueblo ofrecen paseos por el lago, y en el muelle y en el centro cultural se sirve pescado frito con patacones.

Antes de la carretera, el lago era la salida de La Arenosa: por agua viajaban la gente y la cosecha hacia la Costa Abajo de Colón. El corregimiento lleva el nombre de Mateo Iturralde de la Vega (1821–1895), médico, abogado y político nacido en la ciudad de Panamá. Ha crecido despacio, de 792 habitantes en 1990 a 1354 en 2010 y 1516 en 2023. El terreno se convierte en lomas boscosas a medida que se acerca al lago, y una parte drena hacia la cuenca del Canal, algo que pesa para quien piense desmontar o construir cerca del agua.

Los compradores se reparten en unos pocos grupos. Familias productoras y empresas piñeras suman tierra en La Colorada y a lo largo de la vía. Gente de La Chorrera y de la capital busca una finca de fin de semana o un lote cerca del lago, casi siempre con la pesca de por medio. Los globos titulados en la orilla interesan a inversionistas y a proyectos de agroturismo, y algunas fincas junto al lago ya reciben huéspedes en cabañas y áreas de acampar.

Fincas en Iturralde:

Lo que más se ofrece en el corregimiento es tierra por hectárea. Frente al lago hay fincas tituladas desde unas 14 hectáreas hasta globos de más de 100 en el sector de Pavas, en La Arenosa, y las mejores tienen ojo de agua, caída de agua o casi dos kilómetros de ribera. Tierra adentro, entre la vía de La Arenosa y El Espino, salen fincas más planas, de una docena de hectáreas, para cultivo o ganado. Si piensa en cabañas para huéspedes, fíjese primero en cómo resuelven el acceso en bote, el agua y los desechos las fincas agroturísticas que ya funcionan, antes de ponerle números a su proyecto.

Terrenos y Lotes en Iturralde:

Quien tiene un presupuesto más corto suele empezar por los lotes campestres en Iturralde, casi todos segregados de fincas mayores en La Colorada y en la entrada a La Arenosa. Un ejemplo habitual es un lote plano y cercado de poco más de 1000 m², a unos diez minutos del lago; otros llegan a una hectárea o más. Pregunte si el lote ya está inscrito como finca propia o si sigue dentro de la finca madre. Averigüe también de dónde saldrá el agua, si de un acueducto rural, un pozo o un ojo de agua dentro del terreno, y a qué distancia pasa el tendido eléctrico.

Casas en Iturralde:

Las casas terminadas son pocas. Lo que aparece son viviendas del pueblo en La Arenosa, alguna casa grande de dos plantas con unos 250 m² de construcción y casas de campo que se venden junto con su finca. En la orilla, algunas fincas tienen cabañas pensadas para huéspedes, un dato útil si quiere una casa que se pague en parte los fines de semana. Revise la casa aparte del terreno y mire el tanque séptico y el suministro de agua con el mismo cuidado que el techo.

Preguntas frecuentes:

• ¿Una finca frente al lago llega hasta el agua?

  No. Los terrenos alrededor del Gatún hasta la cota de 100 pies son de la Nación y los administra la Autoridad del Canal de Panamá, así que ninguna finca privada toca el agua. Dentro de esa franja no se puede cercar, construir ni desmontar. Pida al agrimensor que trace la cota en el plano: en una orilla de poca pendiente puede quitarle más terreno del que imagina.

• ¿Cuánto se tarda en llegar a La Arenosa?

  En bus desde La Chorrera, alrededor de una hora. En carro se deja la Interamericana en Feuillet y se siguen cerca de 40 kilómetros de camino rural. Lo que decide el viaje es el estado de la vía, sobre todo entre mayo y noviembre, así que recórrala en pleno invierno, incluido el último tramo hasta la propiedad, antes de comprometerse.

• ¿Se pueden montar cabañas o un hospedaje de pesca?

  Varias fincas de la orilla ya reciben huéspedes, y lo que los atrae es la pesca y los paseos en bote. Antes de comprar con esa idea, averigüe qué uso de suelo admite la parcela, qué exigencias ambientales aplican dentro de la cuenca del Canal y si el camino aguanta carros todo el año. Tome los ingresos por visitantes como algo que hay que probar, no como algo seguro.

• ¿Qué conviene revisar antes de comprar un globo junto al lago?

  Lo primero es saber exactamente qué se vende: si el precio cubre toda la finca o solo una parte, y si es tierra titulada o derechos posesorios, que tendrían que titularse antes de inscribirse a su nombre. Con tierra titulada, confirme en el Registro Público que el vendedor es el dueño, que el plano coincide con las cercas y que la propiedad da a un camino público o cuenta con servidumbre inscrita. Camine el lindero con el plano en la mano antes de firmar.