El Chorrillo

Sobre El Chorrillo:

El Chorrillo nació en 1915 como uno de los cuatro barrios en que se dividió entonces la ciudad, junto con San Felipe, Santa Ana y Calidonia. Queda a orillas de la bahía, al pie del cerro Ancón, y la Avenida de los Mártires, la antigua 4 de Julio, lo separa de Ancón siguiendo el límite donde empezaba la Zona del Canal. Desde 2014 la Cinta Costera 3 bordea su costa: por la Avenida de los Poetas pasa el tráfico que, por el viaducto marino que rodea el Casco Antiguo, empalma con la Avenida Balboa. La estación de Metro más cercana es la 5 de Mayo, de la Línea 1, ya del lado de Calidonia, y hay ruta de bus entre El Chorrillo y la parada de la 5 de Mayo.

El nombre viene de El Chorro, una caída de agua que bajaba del cerro Ancón y que abasteció a la capital antes de que existiera la potabilizadora de Miraflores. Sus primeros vecinos fueron trabajadores antillanos llegados para construir el Canal, y entre las calles 25 y 27 Oeste el terreno se lotificó para levantar casas de inquilinato de madera. Terminado el Canal, el barrio se estancó y muchas de esas casas se fueron deteriorando hasta quedar condenadas. La respuesta del Estado fueron los multifamiliares, sobre todo en los setenta, cuando se construyeron las diez torres de Barraza y los edificios de Patio Pinel, junto al cementerio Amador. Con la invasión del 20 de diciembre de 1989, los combates alrededor del cuartel central destruyeron al menos 2,200 viviendas, casi todas de madera; la reconstrucción posterior levantó 2,176 apartamentos en bloques de menor altura, convirtió el terreno del antiguo cuartel en parques y viviendas y cambió el trazado de algunas calles.

Aquí el fútbol se vive en serio. El Chorrillo tiene dos equipos de primera división, el Plaza Amador y el Chorrillo FC, y el Estadio Maracaná, con 5,500 asientos sobre la Cinta Costera 3, se reinauguró en abril de 2014 con un clásico entre ambos. En estas calles creció Roberto Durán, y la herencia antillana sigue a la vista en el pescado frito que se vende en las esquinas y en los puestos de Sabores de El Chorrillo, frente al mar. Con la Cinta Costera 3 el barrio ganó un parque costero con pista de patinetas, cancha de voleibol de playa y el Paseo de los Guayacanes. Tierra adentro, el cementerio Amador, el de los Extranjeros y el cementerio chino guardan más de un siglo de memoria de la ciudad.

En 2000 vivían en El Chorrillo 22,632 personas, en 2010 eran 18,302 y en 2023 quedaban 16,335, en uno de los corregimientos más pequeños de la capital. En los últimos años buena parte de ese parque de viviendas se ha reparado: un programa estatal cambió techos y reparó balcones, escaleras, instalaciones eléctricas y tuberías en 92 multifamiliares, en dos fases, y en 2022 en otros ocho de Barraza. El Ministerio de Vivienda, por su parte, demuele caserones condenados y construye en sus terrenos. Villa Olga, en Barraza, reemplazó dos de ellos con 150 apartamentos de dos recámaras y 48 metros cuadrados, y la segunda etapa de Ave Fénix, con 151 apartamentos en cuatro edificios de planta baja y cuatro altos, salió a licitación en 2026. Es un mercado de gente del barrio: familias que llevan generaciones aquí e inquilinos que quieren ir caminando a su trabajo en el centro histórico.

Apartamentos en venta en El Chorrillo:

Lo que se revende son casi siempre apartamentos en edificios construidos por el Estado, ya sea en las torres de Barraza de los setenta o en los edificios de cuatro y cinco pisos levantados después de 1990. Las unidades son pequeñas; los 48 metros cuadrados de dos recámaras de los proyectos estatales recientes dan una buena idea de lo que se encuentra. En los apartamentos en venta en El Chorrillo manda el edificio más que la unidad, así que pregunte si entró en las obras recientes de techos, electricidad y plomería y recorra usted mismo escaleras y pasillos. Averigüe si el edificio está incorporado al régimen de propiedad horizontal, si la junta de propietarios funciona y qué cubre la cuota de mantenimiento, porque en estos bloques el cuidado depende de los dueños. No dé por hecho que el apartamento trae estacionamiento o depósito; si se lo ofrecen, confirme si tiene finca propia o si solo está asignado.

Apartamentos en alquiler en El Chorrillo:

El alquiler de largo plazo se concentra en apartamentos de dos recámaras dentro de los multifamiliares, Barraza incluida, con cánones muy por debajo de los del Casco vecino. Quien alquila aquí lo hace por la ubicación: el Casco Antiguo, los comercios de la Avenida Central y la Cinta Costera quedan a pie, y el bus a la 5 de Mayo conecta con el Metro. Con lluvias fuertes se inundan varias calles de Barraza y de la parte baja del barrio, y el agua llega a algunas plantas bajas, así que un piso alto se agradece. Antes de entregar un depósito, compruebe que quien le alquila es el titular, porque hay apartamentos del Ministerio de Vivienda que sus ocupantes pagan como arrendamiento de interés social y no son de su propiedad.

Preguntas frecuentes:

• El anuncio dice “Casco Viejo, El Chorrillo”. ¿Dónde queda en realidad?

  Fíjese en lo que dice el título, no el anuncio. El nombre Casco Viejo se estira mucho, y es frecuente ver unidades de San Felipe o Santa Ana anunciadas como El Chorrillo. San Felipe tiene normas de patrimonio y precios de otro nivel, así que para comparar use el corregimiento en que está inscrita la finca en el Registro Público.

• ¿Se inunda El Chorrillo?

  En algunos sectores, sí. Con aguaceros fuertes, calles de Barraza y de las cuadras bajas se llenan de agua y algunas plantas bajas resultan afectadas. Pregunte a los vecinos cómo le fue al edificio en la última tormenta, prefiera un piso alto y mire si los desagües de la entrada están limpios.

• ¿Qué reviso antes de comprar un apartamento en un multifamiliar del barrio?

  Lo primero es la propiedad: en el Registro Público confirme que el vendedor es el titular, que no hay gravámenes y si la unidad fue adjudicada en su día por el Ministerio de Vivienda con condiciones para revenderla. Luego, quién vive en ella, porque una familia que paga al ministerio un alquiler social no es dueña y no puede vender. Y por último el edificio: techo, instalación eléctrica, suministro de agua y si hay una junta de propietarios que cobre la cuota y la use.

• ¿Puedo optar a uno de los apartamentos nuevos del ministerio?

  Solo a través del Ministerio de Vivienda; no se venden en el mercado. Villa Olga y Ave Fénix se pensaron para familias de casas condenadas y albergues de El Chorrillo, y en proyectos anteriores de la zona tuvieron prioridad los residentes del área y, después, quienes no tenían vivienda ni terreno propio. Si cree que califica, la solicitud se hace ante el ministerio, no con un vendedor.

• ¿Un extranjero puede comprar en El Chorrillo?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño, a su nombre o mediante una sociedad, y la propiedad queda inscrita en el Registro Público. Las condiciones de reventa de una antigua unidad estatal y el reglamento del PH obligan igual a todos los propietarios, sea cual sea su nacionalidad.