Arnulfo Arias

Sobre Arnulfo Arias:

Arnulfo Arias es uno de los nueve corregimientos de San Miguelito y lleva el nombre de Arnulfo Arias Madrid, que fue presidente de Panamá en tres ocasiones. Nació con la Ley 21 de 27 de junio de 2000, que lo separó de José Domingo Espinar junto con Rufina Alfaro y fijó su cabecera en La Felicidad, dentro del sector de Mano de Piedra. Al norte limita con Pedregal, que ya es distrito de Panamá; al oeste con Belisario Frías, al este con Rufina Alfaro, al suroeste con Belisario Porras y al sur con José Domingo Espinar. La vía Juan Meloni es la columna del corregimiento: pasa frente a las entradas de El Valle de Urracá y de Mano de Piedra, y por ella circulan las rutas internas de Torrijos Carter y el Metro Bus que sale de Mano de Piedra hacia Albrook.

La ley de 2000 enumera sus comunidades: parte de Roberto Durán, El Valle de Urracá, Loma Bonita, El Vallecito, La Paz, Buena Vista, La Felicidad, El Futuro, Colinas del Golf, Cerro Cocobolo, Altos del Sol, Palma de Oro, la urbanización Sun Village y el PH Villa Sol, además de un asentamiento emberá que hoy se conoce como Emberá Purú. Mano de Piedra comparte nombre con el apodo de Roberto Durán, y el sector bautizado en honor del boxeador entra en parte en el corregimiento. Entre las escuelas públicas están el C.E.B.G. Martin Luther King, en Mano de Piedra, y la escuela de Valle de Urracá. Para quien trabaja en otra parte de la ciudad, la jornada empieza y acaba en la piquera de Mano de Piedra, y esa es justamente la rutina que el teleférico quiere cambiar.

El terreno es empinado y el invierno lo deja claro. En junio de 2024, un deslizamiento de madrugada en el sector 6 de La Paz, en Mano de Piedra, atrapó a una familia que luego fue rescatada, y otros derrumbes han dañado viviendas de Mano de Piedra con aguaceros fuertes. La altura también manda sobre el agua. En Cerro Cocobolo ha habido temporadas largas en que el suministro se quedaba en la parte baja de la red y las familias se abastecían en plumas comunales, de modo que un tanque de reserva con bomba aquí cuenta de verdad a la hora de elegir casa.

El censo de 2023 contó unos 31,400 habitantes, prácticamente los mismos que en 2010. En pocas calles conviven dos mercados de vivienda muy distintos. En El Valle de Urracá, La Paz o Cerro Cocobolo, una casa de tres recámaras puede venderse por una fracción de lo que cuesta una en Colinas del Golf, urbanización cerrada con piscina y cancha, pegada a Brisas del Golf. Y por encima de los dos pesa el teleférico, cuyo trazado ya condiciona lo que se puede hacer con los inmuebles en una franja que atraviesa Mano de Piedra y El Valle de Urracá.

Casas en Arnulfo Arias:

En los barrios de loma, la mayoría son casas de una o dos plantas que sus dueños fueron construyendo y ampliando con los años. En El Valle de Urracá salen casas de tres recámaras, un baño y unos 120 m² de construcción, con terraza amplia, jardín pequeño y estacionamiento techado, por pocas decenas de miles de dólares. Los linderos y el acceso cambian de una casa a otra, así que recorre la calle a pie, mira el talud que queda detrás y pregunta cómo llega el agua al tanque. En Colinas del Golf la oferta es de urbanización: casas de tres recámaras y dos baños y medio, de 220 a 255 m², con depósito y terraza, en calles como la Canterbury o la Manchester. Ahí los precios entran en los cientos de miles bajos, todavía por debajo de lo que piden las casas en venta en San Miguelito de mayor tamaño en Brisas del Golf.

Alquileres en Arnulfo Arias:

El mercado de alquiler es corto y casi todo son casas en alquiler en Arnulfo Arias por contrato largo. En Colinas del Golf aparecen casas de tres recámaras y unos 300 m² por un canon de varios cientos de dólares al mes, con acceso a la piscina y la cancha de la urbanización. En los barrios de loma, algunas casas se ponen a la venta con cuartos ya construidos para alquilar. Si vas a rentar un cuarto o un anexo, averigua antes de cerrar el precio si tiene medidor de luz propio y qué parte del tanque de agua le corresponde.

Preguntas frecuentes:

• La casa que me interesa está a pocas calles de la futura estación de Mano de Piedra, ¿el teleférico puede afectar la compra?

  Sí. El Decreto Ejecutivo 13 de 26 de noviembre de 2025 trazó un polígono de influencia de 6.7 km a lo largo de la ruta y sus seis estaciones, y dentro de él toda venta, hipoteca, construcción, remodelación o cambio de uso de suelo necesita la no objeción expresa del Metro de Panamá antes de aprobarse. Si el Estado requiere el terreno para la obra, lo paga al valor que tenía cuando entró en vigor el decreto. El alineamiento definitivo y el gálibo que deben respetar las cabinas por encima de los techos todavía están por fijarse, de modo que una casa que no está junto a la estación puede quedar igualmente dentro del corredor. Pide por escrito la ubicación del lote respecto al polígono antes de dar un abono.

• El vendedor dice que el lote se lo adjudicó el Municipio, ¿qué reviso?

  Que la adjudicación se haya completado. En 2008 el Municipio de San Miguelito adjudicó lotes en 20 de Diciembre, Palma de Oro y Buena Vista con la metodología del programa nacional de titulación, y dio a cada adjudicatario hasta tres años para pagar el precio en la Tesorería Municipal. Pide el comprobante de ese pago y después confirma en el Registro Público que la finca existe, está a nombre del vendedor y no tiene gravámenes. Sin título inscrito, el banco no te va a dar hipoteca sobre la casa.

• ¿Qué tan serio es el riesgo de derrumbes en las calles de loma?

  Lo bastante para revisarlo con calma. Los deslizamientos han afectado viviendas en varios sectores de Mano de Piedra durante lluvias intensas, entre ellos La Paz en junio de 2024. Fíjate en el corte del terreno detrás y encima de la casa, en los muros de contención y en los desagües, vuelve después de un aguacero y pregunta a los vecinos si el talud se ha movido antes.

• ¿Cómo me muevo hoy sin carro?

  En bus. Metro Bus tiene una ruta desde la piquera de Mano de Piedra hasta Albrook, donde arranca la Línea 1 del Metro, y las rutas internas de Torrijos Carter pasan por la vía Juan Meloni a la altura de El Valle de Urracá. Cuando el teleférico funcione, la idea es bajar desde Mano de Piedra o El Valle de Urracá hasta la Línea 2 en Cincuentenario.

• ¿Puede comprar un extranjero en Arnulfo Arias?

  Sí, con los mismos derechos que un panameño, y la finca queda inscrita en el Registro Público a su nombre o al de su sociedad. Conviene que un abogado local haga el estudio de título y que, en este corregimiento, revise además la posición del lote frente al polígono del teleférico.