Llanos de Curundu

Sobre Llanos de Curundú:

Llanos de Curundú ocupa el terreno plano de la orilla oeste del río Curundú, el cauce que durante casi todo el siglo XX sirvió de límite a la Zona del Canal. Los norteamericanos llamaban a su ribera simplemente Curundu, sin tilde; tras la reversión de 1999 pasó a llamarse Llanos de Curundú, y el sector vecino, Altos de Curundú. Al otro lado del río está el corregimiento de Curundú, que es otra parte de la ciudad, así que conviene leer bien los anuncios. La barriada colinda con el Parque Natural Metropolitano, con el campus de la Universidad de Panamá en Curundú y con la zona comercial e industrial de Albrook Mall. Se entra y se sale por la avenida Ascanio Villalaz, que conecta rápido con el Corredor Norte, la avenida Ricardo J. Alfaro y las demás áreas revertidas de Albrook, Balboa y Clayton. Sobre la avenida paran buses, aunque casi todos los vecinos se mueven en carro.

No todo aquí son casas. Sobre la Ascanio Villalaz está el campus Harmodio Arias Madrid de la Universidad de Panamá, el famoso Domo, con once hectáreas de aulas, gimnasios, piscina y canchas que en tiempos de la Zona fueron la Curundu High School. El Comité Olímpico de Panamá tiene su sede en la calle Diana Morán. En enero de 2024 el Ministerio de Cultura inauguró la Ciudad de las Artes, con tres auditorios y un teatro de 500 butacas para sus escuelas de danza, música, teatro y artes plásticas. En la calle 4a E funciona además un colegio privado, el Curundu Christian Bilingual School. Todo esto mueve mucho tráfico de día: la Ascanio Villalaz se congestiona en horas pico y cuando hay actividades en el Domo, así que haga el recorrido a esas horas antes de decidirse.

Las viviendas están en un sector residencial propio, con garita de seguridad las 24 horas en la entrada, rondas y cámaras en las calles. Adentro hay tres parques, canchas de tenis y una cancha deportiva que los vecinos rescataron después de varios años de abandono. La asociación de propietarios, fundada a principios de los dos mil, es muy activa: la señalización y la nomenclatura de las calles salieron de ella, y mantiene un chat de alertas en el que también participa la policía. Muchas casas dan a calles sin salida, de modo que el tráfico de paso es casi nulo. Los árboles grandes dan sombra a las calles y el bosque del parque empieza justo en el borde de la barriada.

Compran sobre todo familias que quieren una casa grande cerca del centro sin irse a las afueras, muchas veces gente que trabaja en Albrook, Balboa, la Ciudad del Saber o la universidad. Los inquilinos buscan lo mismo: espacio y una entrada vigilada. En precio, Llanos de Curundú está junto a Albrook entre las direcciones más caras para comprar casa en Ancón. Queda muy por encima de las viviendas canaleras de Pedro Miguel y Paraíso, y a la par o algo por encima de las casas unifamiliares de Los Ríos. Como las casas son tan distintas entre sí, el abanico de precios dentro de la barriada es amplio: en un mismo mes pueden salir a la venta una casa sencilla de tres recámaras y una residencia de 600 m² construidos.

Casas en venta en Llanos de Curundú:

Los lotes van de unos 300 m² a más de 950 m², con construcciones de entre 150 y 600 m². Lo habitual es una casa de dos o tres niveles con cuatro o cinco recámaras, cada una con su baño, estudio, cuarto de servicio y estacionamiento para dos a cinco carros; algunas suman un ático con bar y terraza, y hay alguna con paneles solares. Casi todas se construyeron a partir del año 2000, cuando se edificaron los lotes que vendió el Estado. Entre las casas en venta en Llanos de Curundú hay unas pocas de tres recámaras, más pequeñas, dentro de una propiedad horizontal, con su cuota mensual y su reglamento; el resto son fincas independientes. Muchos dueños han ido sumando pisos, áticos y anexos con los años, así que antes de ofertar compare lo construido con los planos aprobados.

Casas en alquiler en Llanos de Curundú:

Se alquilan casas completas y a largo plazo: tres o cuatro recámaras con baño propio, de 230 a 380 m² de construcción, jardín y estacionamiento techado, a veces amobladas. Son para familias que quieren amplitud, garita en la entrada y Albrook a unos minutos en carro. Las casas en alquiler en Llanos de Curundú cuestan bastante más que las casitas del Canal en Pedro Miguel y están en la línea de las mejores casas de Los Ríos. Pregunte al dueño quién paga el aporte de seguridad a la asociación, si lo hay, y cómo controla la garita el ingreso de visitas.

Terrenos y Lotes en Llanos de Curundú:

Todavía salen algunos lotes para construir. Los residenciales son planos y rondan los 670 a 700 m², mientras que los que tienen zonificación comercial piden bastante más por metro cuadrado que los residenciales de al lado. También se ha ofrecido un globo de unos 3,360 m² en la calle Rodolfo Chiari, junto a las instalaciones deportivas de la universidad, como terreno para un desarrollo de uso mixto. Además, el Estado sigue vendiendo bienes revertidos en la zona mediante subasta pública, a través de la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos del MEF. Antes de comprar entre los lotes en Llanos de Curundú, pida por escrito el código de uso de suelo de ese lote en particular, porque aquí conviven parcelas residenciales y comerciales.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Llanos de Curundú?

  Es el área revertida en la orilla oeste del río Curundú, dentro del corregimiento de Ancón, entre el Parque Natural Metropolitano, el campus del Domo de la Universidad de Panamá y el sector de Albrook, con Altos de Curundú como vecino. En los anuncios aparece muchas veces como “Albrook” o como “Curundú”. En la escritura el corregimiento debe ser Ancón: si dice Curundú, la propiedad está al otro lado del río.

• ¿Se paga mantenimiento en una barriada cerrada como esta?

  La mayoría de las casas son fincas independientes, sin cuota de PH. La garita y las rondas se organizan a través de la asociación de propietarios, así que pregunte al vendedor cuánto aporta y si está al día. Si la casa es de las pocas que están en propiedad horizontal, pida el reglamento: ahí se fijan la cuota mensual y las reglas sobre alquileres, mascotas y obras.

• ¿Se inunda Llanos de Curundú?

  El río Curundú crece con los aguaceros fuertes, como pasó en octubre de 2024, y a lo largo de los años los peores daños se han dado en la ribera de enfrente, la oriental. De este lado el punto a vigilar es el drenaje: en 2025 el MOP reparó el colector principal cerca de la sede del Comité Olímpico antes de que colapsara. Si la casa está en la parte baja, hacia el río, visítela después de una lluvia fuerte y pregunte a los vecinos cómo se portó la calle.

• ¿Qué hay que revisar en la escritura de una casa levantada sobre un lote revertido?

  Primero el Estado vendió el lote y después el comprador construyó, así que hay dos cosas que revisar. Su abogado debe reconstruir cada traspaso desde esa venta original y buscar en el Registro Público hipotecas y anotaciones marginales sobre la finca. Luego hay que confirmar que la casa, con los pisos o el ático que se le hayan añadido, esté inscrita y tenga permisos de construcción. El uso del suelo en la antigua área canalera se rige por el plan aprobado con la Ley 21 de 1997; consulte el código del lote si piensa ampliar o montar una oficina en parte de la casa.

• ¿Un extranjero puede comprar casa en Llanos de Curundú?

  Sí. En las áreas revertidas el extranjero tiene los mismos derechos de propiedad que un panameño, y la casa se inscribe en el Registro Público a su nombre o al de una sociedad. Contrate un abogado panameño y haga entrar los fondos por un banco local para que la compra quede bien documentada.