Don Bosco

Sobre Don Bosco:

Don Bosco ocupa la esquina del este capitalino que queda entre Juan Díaz y Tocumen. Por el norte lo limita la Avenida Domingo Díaz, la que casi todos siguen llamando Vía Tocumen, desde el empalme bajo el puente de Pedregal hasta el río Tapia. Por el oeste la raya va por la Avenida José Agustín Arango y luego por el río Juan Díaz; el Tapia cierra el este y el sur termina en la bahía de Panamá. Sobre la Domingo Díaz hay dos estaciones de la Línea 2, inauguradas el 25 de abril de 2019: Don Bosco, frente al Airport Commercial Center, y Corredor Sur, en la entrada de la autopista. De Corredor Sur sale además el ramal que lleva al ITSE y a la terminal del aeropuerto. Quien va en carro al área bancaria usa el Corredor Sur, y la ampliación prevista para esa vía responde justamente al tráfico que generan Costa del Este, Santa María y el propio Don Bosco.

El corregimiento lo creó la Ley 42 del 31 de mayo de 2017, que separó de Juan Díaz las barriadas del este y fijó la cabecera en la comunidad de Don Bosco. Se buscaba acercar los servicios a un conjunto de barriadas que ya no cabía en el viejo corregimiento, y la junta comunal contabiliza hoy 32 barriadas y unos 60 mil habitantes. Villa Catalina, Los Robles, Los Robles Sur, Bello Horizonte, Los Caobos, La Riviera y Teremar ocupan el centro; Cantabria, Mystic Village y Altos de Plaza Tocumen quedan cerca del Metro; Versalles bordea el río Juan Díaz y Costa Sur se extiende al sur. Las diligencias del día se resuelven en Plaza Tocumen y el Airport Commercial Center, con bancos, supermercados y farmacias sobre la Domingo Díaz, junto a la estación. Dentro del corregimiento funcionan el IPT Don Bosco y el Instituto Especializado de Neurodesarrollo Integral; la Policlínica J.J. Vallarino queda enfrente, al otro lado de la José Agustín Arango, y el Parque Villa Catalina tiene un área de juegos con temática marina que permanece iluminada todo el año.

Es tierra baja y plana, entre las cuencas del río Juan Díaz y del río Tapia, y la costa que sigue a Costa Sur es manglar dentro del área protegida Humedal Bahía de Panamá. Para quien compra, lo que pesa es el agua, no el calor. Con los aguaceros fuertes se han inundado calles de Los Robles Sur, Villas de Las Acacias y la barriada Don Bosco original, y la cuenca del Juan Díaz, con el tramo de Versalles, vuelve a ser tema cada invierno entre vecinos y representantes. El municipio organiza limpiezas del cauce en Versalles para sacar la basura que lo tapona. Antes de decidirse por una calle, averigüe qué le pasó en la última tormenta grande.

La mayoría de los residentes son familias panameñas, unas en casas de las barriadas antiguas y otras en los PH terminados durante la última década. Quien compra su primera vivienda llega por el Metro y por apartamentos nuevos con precio dentro del interés preferencial. Costa Sur atrae a otro comprador: familias que quieren una casa en un conjunto cerrado cerca de colegios como El Colegio de Panamá, en la Avenida Los Colegios, a pocos minutos del aeropuerto de Tocumen y con precios y alquileres por debajo de Costa del Este, al otro lado del río. Los inversionistas se mueven en los dos extremos: compran apartamentos pequeños cerca de las estaciones para alquilar y casas viejas en lotes amplios para reconstruir.

Casas en Don Bosco:

En el corregimiento hay dos tipos de casa que poco se parecen. En las barriadas antiguas, como Villa Catalina, Las Acacias, Bello Horizonte, Versalles o la propia Don Bosco, predominan las viviendas unifamiliares independientes, algunas ampliadas con el tiempo con estacionamiento techado o un apartamento anexo al fondo que se puede alquilar. Los lotes van de unos 460 metros cuadrados en partes de Villa Catalina a más de 1,100 en Villa Las Acacias, y algunas de las propiedades más grandes se venden sobre todo por el terreno. En Costa Sur está el otro tipo: conjuntos cerrados en PH como El Doral, Costa Esmeralda o Villa Valencia, con casas de dos plantas, cuatro o cinco recámaras, garita, piscina y casa club. Entre las casas en venta en Don Bosco, las de Costa Sur encabezan los precios y pagan cuota mensual; las de las barriadas salen más baratas, pero exigen revisar con más cuidado lo construido frente a lo inscrito.

Apartamentos en venta en Don Bosco:

Aquí los apartamentos están en conjuntos en PH de altura media, no en rascacielos. Mystic Village, en Villa Catalina, reúne varias torres con ascensor propio alrededor de una piscina y una garita, con unidades de dos y tres recámaras de unos 61 metros cuadrados a poca distancia de la estación Don Bosco. Torres de Cantabria, terminada en 2018, y las demás etapas de Cantabria tienen apartamentos de dos y tres recámaras de 69 a 89 metros cuadrados cerca del Metro. Todo apartamento en venta en Don Bosco está bajo el régimen de propiedad horizontal: se compra la unidad con su porcentaje de áreas comunes, se paga una cuota de mantenimiento cada mes y se acepta un reglamento que decide sobre alquileres, mascotas y estadías cortas. En estos conjuntos la cuota es muy inferior a la de Costa Sur. Aun así, pregunte si el estacionamiento tiene finca propia o solo está asignado, porque eso cambia el precio y la reventa.

Apartamentos en alquiler en Don Bosco:

Alquilar en Don Bosco casi siempre significa un contrato largo por un apartamento. Las unidades de dos y tres recámaras en Cantabria y Villa Catalina, muchas con línea blanca o semiamobladas, las buscan inquilinos que quieren la estación en la puerta y el Corredor Sur a pocos minutos. Los cánones quedan bastante por debajo de Costa del Este y del área bancaria, lo que convierte al corregimiento en una base cómoda para quien trabaja en el este de la ciudad o en el aeropuerto. Las casas con apartamento anexo suman pequeños alquileres dentro de las barriadas. Si compara apartamentos en alquiler en Don Bosco, confirme si el canon incluye la cuota de mantenimiento, cuántos estacionamientos trae la unidad y qué pasa en la calle cuando cae un aguacero.

Proyectos nuevos en Don Bosco:

Las obras nuevas se concentran en las vías principales. T3rravista, de Grupo Lefevre, se construye en la Avenida José Agustín Arango frente a la Policlínica J.J. Vallarino, con apartamentos de dos y tres recámaras, piscina, parque para mascotas y gimnasio al aire libre, en preventa a precios para primera vivienda. Torres del Este, cerca de la estación Don Bosco y de Plaza Tocumen, ha vendido apartamentos de dos recámaras con interés preferencial. Ese beneficio solo aplica a viviendas por debajo de los topes de precio que fija la ley, y esos topes han cambiado con los años, así que consulte al promotor y al banco si su unidad califica. En cualquier proyecto nuevo en Don Bosco, lea la fecha de entrega que fija la promesa de compraventa, revise el permiso de construcción y pregunte quién custodia su abono hasta la entrega.

Locales y Galeras en Don Bosco:

El comercio se ordena a lo largo de la Domingo Díaz. En Plaza Tocumen y el Airport Commercial Center salen a la venta y en alquiler locales en planta baja de unos 80 a 90 metros cuadrados, con estacionamientos compartidos y garita, aunque algunas plazas prohíben restaurantes o talleres de autos. City Plaza Aeropuerto suma oficinas cerca de la estación Don Bosco. Hacia el Corredor Sur, la Terminal Industrial Zona Uno – South Park ofrece galeras de más de 1,200 metros cuadrados en venta o alquiler. Confirme con el municipio el uso permitido y, si se trata de una galera, haga el recorrido de los camiones desde y hacia la autopista.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde empieza y dónde termina Don Bosco?

  Al norte, la Avenida Domingo Díaz, desde el empalme bajo el puente de Pedregal hasta el río Tapia. Al oeste, la Avenida José Agustín Arango y después el río Juan Díaz hasta el mar; al este, el Tapia, y al sur, la costa. Como el corregimiento existe apenas desde 2017, muchos títulos y anuncios todavía dicen Juan Díaz: el número de finca es lo que define dónde está el inmueble.

• ¿Costa Sur es parte de Don Bosco o de Costa del Este?

  De Don Bosco. Costa Sur está en la margen este del río Juan Díaz, y Costa del Este queda en la otra orilla, dentro de Juan Díaz. Hay anuncios que mezclan los dos nombres, así que compare una casa de Costa Sur con otras de conjuntos cerrados de Costa Sur, no con las torres de Costa del Este, y sume la cuota mensual.

• ¿Se inunda Don Bosco?

  Algunas calles sí. Tras lluvias fuertes se ha reportado agua en Los Robles Sur, Villas de Las Acacias y la barriada Don Bosco, y las orillas del río Juan Díaz por Versalles son la preocupación de siempre. Converse con los vecinos, mire el nivel del piso respecto a la calle y, en un PH, pregunte si las unidades de planta baja o el estacionamiento se han mojado alguna vez.

• ¿Qué reviso en una casa antigua de Villa Catalina o Las Acacias?

  Primero, las ampliaciones. Si la casa ganó estacionamiento techado, cuartos adicionales o un apartamento anexo después de construida, compare lo que hay en el lote con los planos aprobados en el municipio y con el área inscrita en el Registro Público, y verifique que la finca no tenga hipotecas ni gravámenes. Un extranjero compra con los mismos derechos que un panameño, así que la revisión es igual para todos.

• ¿Se puede llegar al aeropuerto y al centro sin carro?

  Desde las barriadas del norte, sí. Las estaciones Don Bosco y Corredor Sur son de la Línea 2, el ramal al aeropuerto parte de Corredor Sur y la Línea 2 empalma con la Línea 1 en San Miguelito para seguir al centro. Desde Costa Sur casi todos se mueven en carro por el Corredor Sur.