Venta

Apartamentos en planos, recién entregados o de reventa:

casi todo apartamento que sale a la venta en la ciudad está en uno de esos momentos de la vida de una torre. En preventa firmas una promesa de compraventa con la promotora, vas pagando el abono en cuotas mientras sube el edificio y cancelas el saldo, casi siempre con hipoteca, cuando te entregan las llaves. Una unidad recién entregada está terminada pero nadie la ha vivido, y muchas veces es de un inversionista que compró en planos y quiere salir. La reventa trae años de uso y un precio que marca lo que se ha cerrado en el vecindario, no la lista de la promotora. En planos compras un plano y una fecha de entrega; en reventa compras cuartos que puedes recorrer.

Casas en residencial, lotes y locales:

fuera de las torres, lo más común es la casa en un residencial, desde Brisas del Golf y Las Cumbres, al norte de la capital, hasta Penonomé y Chitré en el interior. Toda casa tiene dos áreas, la del terreno y la de construcción, y muchos anuncios ponen solo la mayor. Los lotes se venden para construir, desde terrenos de playa por San Carlos y Nueva Gorgona hasta fincas en Los Santos que se miden en hectáreas, mientras que locales, oficinas y galeras los compra el negocio que prefiere no alquilar. Si aún no es momento de comprar, el mismo tipo de inmueble está en propiedades en alquiler, y los apartamentos de playa de fin de semana también se alquilan por noche en alquileres vacacionales.

El avalúo y el precio de una casa en Brisas del Golf:

una casa de tres recámaras en un residencial de la zona pide entre $250,000 y $350,000, y se mueve dentro de ese rango según el lote, el estacionamiento techado y cuánto se le ha ampliado. Casi todos los compradores pagan con hipoteca, y el banco presta sobre su propio avalúo, no sobre el precio pedido. Si el avalúo sale por debajo de lo pactado, la diferencia la pone el comprador además del abono, y por eso una reventa que pide bastante más de lo que se avalúa en la misma calle cuesta cerrarla con alguien que va a financiar.

Una unidad recién entregada o una casa usada, revisadas cuarto por cuarto:

en un apartamento nuevo, la entrega es el momento en que los defectos salen más baratos. Golpea las baldosas y escucha si suenan huecas, abre y cierra cada ventana y revisa el silicón, abre la ducha y fíjate si el agua corre hacia el desagüe, y baja cada breaker para comprobar que el panel está rotulado. Haz que la promotora firme la lista de defectos antes de recibir las llaves. En una casa usada, mira también hacia arriba: el comején, que come por dentro, deja polvillo y partes blandas en vigas del techo, marcos de puertas y clósets empotrados. Compara los cuartos que ves con el plano que te entrega el vendedor: un cuarto al fondo o una marquesina cerrada que no aparece ahí es algo por lo que el avaluador también va a preguntar. Pide la documentación del registro que muestra quién es el dueño y si todavía pesa una hipoteca sobre la propiedad.

Vender tu casa o traspasar un apartamento comprado en planos:

da por separado el área del terreno y la de construcción, las recámaras y baños, los estacionamientos, y si el título está a tu nombre y libre o tiene una hipoteca que se cancelará con la venta. Menciona si tienes un avalúo reciente: quien compra con hipoteca lo lee como señal de que el avalúo del banco no se va a quedar corto frente al precio. Fotografía el techo, el patio lateral y la calle con el mismo cuidado que la cocina. Si la unidad sigue en construcción, revisa qué dice tu promesa de compraventa sobre cederla antes de anunciarla, y di cuánto has abonado y cuánto se paga a la entrega. Quien sale de la ciudad a ver una casa en Penonomé quiere saber antes de manejar si el título está limpio y si ese cuarto del fondo está en el plano.